Dachgeschoß nach Maß # Provisionfrei f.d. Käufer

Over the Top im 6. Bezirk Das Stilaltbau Haus wurde 1917 nach den Vorgaben von Architekt Arnold Mück im Dekor der Wiener Werkstätten erbaut und seit 2017 im selben Stil von Grund auf renoviert sowie um 1 hochwertiges Dachgeschoss mit 2 großen Wohneinheiten und Dachterrassen erweitert. Ausstattung: TOP27 + Einzigartige Raumhöhe von über 3,20 m im Dachgeschoss! + Echtholzparkettböden verklebt mit Fischgrätmuster + Fußbodenheizung in allen Räumen + Wärme und Warmwasser über Vaillant Gasheizgerät inkl. Speicher + Klimaanlage + 1 Balkon/Terrasse auf Wohnungsniveau mit 21m² bis 80 m² Dachterasse + Fliesen in Sanitärräumen (60 x 60 cm) - 6 Farben und 3 Oberflächenstrukturen (optional) + Unterputzspülkästen + Kellerabteil + optional 1 PKW-Stellplatz im Haus zu EUR 35.000,00 Lage: Die Wohnung im sechsten Wiener Bezirk liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend zwischen der Mariahilfer Straße und dem Naschmarkt. Kindergärten und Schulen sind fußläufig ebenso gut erreichbar wie auch sämtliche Vorzüge der Gumpendorfer und Mariahilfer Straße (Kino, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten etc.). Bus- (57A) und U-Bahn-Haltestellen (U3 & U6) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gumpendorfer Straße - 1 Min/90m Gastronomie (Thai, Italienisch, Indisch, Irish) - fußläufig Einkaufsmöglichkeiten (Bipa, Bäckerei, Billa, Spar) - fußläufig Bushaltestelle 57A Hirschengasse - 2 Min/160m Apotheke - 3 Min/200m Park (Hubert-Marischka-Park) - 5 Min/350m U-Bahn U4 Pilgramgasse - 6 Min/450m Haus des Meeres und Cineplexx Apollo Kino - 9 Min/700m U-Bahn U3 Zieglergasse - 10 Min/750m Mariahilfer Straße - 10 Min/750m Raimundtheater - 13 Min/1km Naschmarkt - 14 Min/1,1km Westbahnhof - 15 Min/1,2km Wiener Staatsoper - 25 Min/2,5km Stephansplatz (Zentrum) - 36 Min/3km Sonstiges: Fotos sind Beispielbilder einer anderen Wohnung im Haus. Der Dachgeschossausbau ist gerade im Gange, die Wohnung ist in Q2-2020 bezugsfertig. sonstige laufende Kosten: Betriebskosten inkl. Wasser: EUR 1,57*/m² Rücklage: EUR 0,50/m² Lift: EUR 0,29*/m² • exkl. MWSt. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Provision: Provisionsfrei für den Käufer. _______________________________________________________________________________________________________________________ STARTEN SIE IHRE SELBSTSTÄNDIGKEIT BEI RE/MAX FIRST Sie interessieren sich für Immobilien, Sie lieben den Kontakt mit Menschen, Sie sind gerne unterwegs und möchten Ihre Karriere mit kurzen Wegen und einer großteils freien Zeiteinteilung verknüpfen? Die klare Nr. 1 der Immobilien-Vermittlung bietet Ihnen den optimalen Rahmen, um Ihre Karriere-Träume zu verwirklichen. Sie haben Interesse? Dann melden Sie sich bei karriere@remax-first.at. Ihr RE/MAX First Team Hietzing