4 Zimmer DG | Weitblick | Nähe Mariahilferstraße | Terrasse

4 Zimmer DG | Weitblick | Nähe Mariahilferstraße | Terrasse Für dieses Objekt haben wir eine Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link schicke ich Ihnen gerne zu. 360° Fotos unter www.remax.at/3801-185 Highlights der Wohnung: • Große Zimmer: Wohnküche-Essbereich, Schlafzimmer und Wohnraum oben alle sehr offen und hell • ca. 10m² südseitige Dachterrasse auf der Innenhofseite • Die über 50m² Raum im 2. Dachgeschoss kann auch zu einem zusätzlichen Schlafzimmer mit Bad umgebaut werden! Die Ausstattung ist sehr hochwertig und die Arbeiten sind qualitativ ausgeführt: • Klimaanlagen der Marke LG • Dachfenster der Marke Velux mit elektrischen Außenrollläden (Fernbedienung) • 3-fach verglaste Fenster im 1. DG mit innenliegenden Jalousien • Fernsteuerbare Fußbodenheizung • Echtholzparkett in Cognac-Farbe • Innentreppen mit separater Stufenbeleuchtung • Vorraumbeleuchtung mit Bewegungssensoren • Badeinrichtung der Marke Laufen • Brennwerttherme • Sicherheitseingangstür Das alles in einem grundsanierten Haus mit sauberem Fahrradabstellraum und betoniertem Keller. Ein neuer Lift ist selbstverständlich auch vorhanden. Die Lage ist sehr praktisch für einen urbanen Lebensstil: • Äußere Mariahilfer Straße 350m bzw. innere Mariahilfer Straße 600m • Westbahnhof inkl. Einkaufszentrum 600m • Haltestelle Gumpendorfer Straße 150m: Linien U6, 6, 18, 57A • Haltestelle Staglgasse 400m: 5, 9, 18, 49, 52, 60 • Raimund Theater 350m • Geschäfte, Cafes und Restaurants in der Nähe Für Details siehe Standortexposé in den Anhängen! Im 15. Bezirk gilt die Kurzparkzone und es sind Parkplätze vor der Haustür vorhanden. Es gibt keine Garage im Haus. In diesem Projekt sind bereits alle anderen Dachgeschoss Wohnungen verkauft, diese ist die größte! FAGG-Hinweis: Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.49 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B