Erstbezug! Hochwertige Wohnung mit 79m² Garten

Erstbezug! Wunderschöne Wohnung mit großem Garten in einem kleinen Haus mit guter Infrastruktur! Für dieses Objekt haben wir eine Video-Besichtigung sowie eine 360° Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link schicke ich Ihnen gerne zu. Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des komplett neu errichteten Hauses in einer ruhigen und grünen Lage ist klein aber fein! Eine Trennwand teilt den Schlafbereich vom Wohnbereich. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Markenküche ausgestattet. Das Badezimmer mit Walk-In Dusche und Einbauradio ist über den geräumigen Vorraum erreichbar. Auf die Terrassen und in den 79 m² großen eigenen Garten mit automatischer Bewässerung gelangen Sie durch eine große Schiebetüre sowie durch eine Drehtüre. Die Fenster sind auf die ruhige Innenhofseite und Richtung Südosten ausgerichtet. Die Ausstattung läßt keine Wünsche offen: elektrische Raffstores (mit Z-Profil) bei allen Fenstern, SAT-Anlage, beheizbarer Spiegel und Radio im Bad, schönes Eichenparkett und eine DAN-Küche mit Bosch-Geräten inkl. Geschirrspüler sowie eine automatische Bewässerungsanlage für den Garten. Diese Wohnung sowie die gesamte Anlage wurde mit größter Sorgfalt, viel Erfahrung und Liebe zum Detail errichtet. Ein Garagenplatz kann optional für € 100,- pro Monat (inkl. BK und USt) dazu gemietet werden. Die Lage ist ruhig und grün. In der Umgebung haben Sie mehrere Supermärkte, den Marchfeldkanal und Schulen für alle Altersklassen. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 fahren die Brünner Straße entlang und bringen Sie in wenigen Minuten zum Einkaufszentrum Trillerpark, zum Krankenhaus Nord, zur S-Bahn-Haltestelle Brünner Straße, zur Shopping City Nord und auch zum Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U6). Mit dem Auto sind sowohl die Anschlusstelle zu A22 als auch zu S1/A5 in Kürze zu erreichen. Nahversorger: Spar - 240m Hofer - 330m Billa - 400m DM - 220m Freizeit: Marchfeldkanal - 600m Familienbad Stammersdorf - 1,54km Hollywood Megaplex SCN - 2,25km Zahlreiche Weingüter und Heurige in Jedlersdorf und in Stammersdorf Bildung: Kinderbetreuung - 130m Volksschule - 190m Hauptschule - 130m Gymnasium - 810m Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit und ein Nahverhältnis zum Vermieter hin. Die angegebene Gesamtmiete beinhaltet bereits die Betriebskosten und Umsatzsteuer, aber keine Heiz- und Warmwasserkosten, die separat vorgeschrieben werden. 360° Fotos unter www.remax.at/3801-138Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 615,72 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 66,1 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 68,18 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 750 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 31.09 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A