Wohnen im 14. Bezirk - geräumige, schön aufgeteilte Familienwohnung!

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen Wohnung in der sich Ihre Familie wohlfühlt? Eine Wohnung, die inmitten der Stadt liegt, aber rundherum trotzdem viel Grünfläche bietet?Wir präsentieren Ihnen den Wohntraum jeder Familie!- sanierte Sanitärräume, großflächig neuer Boden, gestrichene Wände, neue Fenster - Die großzügige Wohnung mit einer perfekten Raumaufteilung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Hüttelforfer- sowie der Linzer Straße und ist somit nicht nur zentral gelegen, sondern hat auch eine optimale Verkehrsanbindung.Inmitten der Wohnhausanlage wurde eine Wohlfühloase geschaffen, in welcher der gepflegte und wunderschöne Garten zum Erholen an heißen Sommertagen einlädt. Dieser wird nur von den Mietern bzw. Eigentümern genutzt.An die kleinsten Bewohner hat man natürlich auch gedacht - diese vergnügen sich auf dem hauseigenen Spielplatz oder in zwei Indoor-Spielräumen.Ein weiteres Highlight ist die kostenpflichtige Sauna, in der Sie sich vom stressigen Alltag erholen können.Raumaufteilung:Vorraum separates WC mit kleinem Handwaschbecken Küche Esszimmer Wohnzimmer Ankleidezimmer Flur mit Bibliothek Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer Loggiazustäzliches: Kellerabteil: ca. 2 m² Waschküche: nach Terminvereinbarung und gegen kleines Entgelt benutzbarInfrastruktur - folgende Öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehweite:Straßenbahn: 49, 52 Bus: 51A (2 Stationen bis zur U4) Schnellbahn: S45Nahversorger - nur wenige Gehminuten entfernt:Billa, Hofer, Penny, AnkerDie präsentierte Wohnung steht ab sofort zur Verfügung!Monatliche Kosten:Miete:   € 1.336,40 BK:       €    263,60 ------------------------ Gesamt: € 1.600,00Einmalige Kosten:3 BMM Kaution 2 Gesamtmieten ProvisionFür genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau SIMIC jederzeit gerne unter 0676 840 717 719 oder unter i.simic@viennaimmo.at zur Verfügung!Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Gesamtmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap