Im wunderschönen grünen Essling wartet auf Sie ein traumhaftes Einzelhaus - Mit Keller und Eigengarten - "Eigengrund"

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN. TOP Qualität.In sehr schöner, ruhiger und grüner Esslinger Lage entstehen zwei erstklassige Einzelhäuser auf Eigengrund. Freuen Sie sich auf Nettowohnflächen von 121 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Atmen Sie durch und tanken Sie Energie in Ihrem eigenen Garten mit Terrasse. Die Grundstücksgrößen liegen bei 218-276 m². In den Keller können Sie ruhig lachend gehen, denn dort erwarten Sie über 50 m², die Sie auch für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll Freude machen. Erleben Sie ruhiges Wohnen am Stadtrand, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten und guter Infrastruktur. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.3D-Besichtigung Musterhaus Großbauerstraße ⇒  3D-Besichtigung LinkEinzelhaus Nicht weit vom Nationalpark Donau-Auen gelegen In der Nähe der U-Bahnlinie U2 Vollunterkellerung 1 PKW-Stellplatz inklusive in Bau (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus) Auf Eigengrund Provisionsfrei - direkt vom BauträgerÄnderungen vorbehalten!Belagsfertig PLUS Euro 689.900.- Schlüsselfertig Euro 730.900.-Ausführung belagsfertig PLUS:AllgemeinGesamte BehördenabwicklungSämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal)Individuelle DetailabklärungExklusive Ausführung in NiedrigenergiebauweiseKomfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive KühlfunktionZementestrich in allen Geschossen für erhöhte SchalldämmungModerne, großflächige Hebe/Schiebetüren lt. Plan vom österreichischen Markenhersteller HrachowinaHolz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von HrachowinaHochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium von HörmannZusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke EvvaInnenstiege vom Tischler in teilmassiver HolzausführungWände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)Gartenterrasse und AußenwasseranschlussVollunterkellerung inkl. Estrich und HeizungAlle Elektroinstallationen in UnterputzausführungSchön ausgeführter Gartenzaun gemäß PlanungPflasterung der Zufahrtsstraße und der GehwegeElektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im StiegenhausAusführung schlüsselfertig:Bereit zum Einziehen!Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & BochQualitätsvolle Armaturen der Marke HansgroheKomfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im BadGroßzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus GlasElegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke ScheucherInnentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)Eingangsstiege mit GranitbelagTerrassenverfliesung aus Granit oder FeinsteinzeugAllgemeine LeistungsbeschreibungKellerPultdachSonderleistungenHebe-/SchiebetüreLB21Rechtlicher Hinweis:Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.Michael Novotny CL-Immogroup Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien m.novotny@cl-immogroup.at Mobil: +43 / 650 3070760