Teilmöblierte 3 ZI -Wohnung mit Dachterrasse und Parkplatz

Eine teilmöblierte 3-Zimmerwohnung mit 2 Schlafzimmern, geräumigem Wohnzimmer, 2 Balkonen, einer Dachterrasse und einem Parkplatz steht zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in der Wiedner Hauptstraße im hinteren Teil des Innenhofs. Trotz der Nähe zum Zentrum und zur Straßenbahn ist die Lage grün und ruhig. Die Wohnung teilt sich wie folgt: Wohnzimmer - ca. 51,25m², mit voll ausgestatteter Küche Schlafzimmer 1 - ca. 11 m², vollmöbliert Schlafzimmer 2 - ca. 28m², nicht möbliert 2 Balkonen jeder ca. 8m² (Richtung Hof) Dachterrasse ca. 40 m² Gegenüber der Eingangstür befindet sich eine separate Toilette. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Waschmaschine und einen beheizten Handtuchhalter. Im Vorraum befindet sich ein großer, geräumiger Einbauschrank. Zur Wohnung ist auch ein Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet! Die monatliche Miete beträgt € 120,- (inkl. USt & BK). Infrastruktur: Straßenbahnen 1, 62 und WLB BadnerBahn - 100m Bus 13 A - 200m U1 Taubstummengasse - 600 m Aida, Cafe Wortner - 50 m Apotheke - 50 m SPAR - 200 m BILLA -100 m Kindergarten, Volksschule - 300 m Wiener Staatsoper - 1,5 km Schloss Belvedere - 1,5 km Hauptbahnhof - 1,2 km FAGG-Hinweis: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1561,82 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 187,97 zzgl 10% USt. Sonstiges € 22,92 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 177,27 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1949,98 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 56.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B