Vermietete Gartenwohnung | Top-Rendite von 3,6%

Wunderschöne, im Erstbezug vermietete, Wohnung mit großer Terrasse und guter Anbindung! Zum Verkauf gelangt diese moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung im Erdgeschoss eines neu errichteten Hauses. Die kompakte Wohnung besticht mit einer optimalen Raumaufteilung! Vom Vorzimmer gelangt man in die Wohnküche und das Schlafzimmer, welche beide einen direkten Ausgang auf die Terrasse haben. Die Wohnung ist mit einer geschmackvollen Markenküche ausgestattet und verfügt über zwei Vorrats- oder Abstellräume. Das Badezimmer ist mit eleganten, großformatigen Fliesen im Marmorlook verlegt und verfügt über eine Walk-In Regendusche und ein eingebautes Radio, sowie eine praktische Spiegelheizung. Fenster und Terrasse der Wohnung sind nordseitig ausgerichtet, wodurch diese auch im Hochsommer angenehm kühl bleibt. Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: elektrische Raffstores (mit Z-Profil) bei allen Fenstern, SAT-Anlage, beheizbarer Spiegel und Radio im Bad, wunderschönes Eichenparkett und eine DAN-Küche mit Bosch-Geräten, sowie eine automatische Bewässerungsanlage für den Garten. Ein Garagenplatz kann optional für € 18.000,- dazu gekauft werden. Die Wohnung kann zum Vorsorgepreis € 246.000,- (netto) gekauft werden. Der Eigentümer ist verpflichtet die Umsatzsteuer abzuführen. Ruhig und grün gelegen In der Umgebung findet man zahlreiche Supermärkte, den Marchfeldkanal und Schulen für alle Altersklassen. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 fahren die Brünner Straße entlang und bringen in wenigen Minuten zum Einkaufszentrum Trillerpark, zum Krankenhaus Nord, zur S-Bahn-Haltestelle Brünner Straße, zur Shopping City Nord und auch zum Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U6). Nahversorger: Spar - 240m Hofer - 330m Billa - 400m DM - 220m Freizeit: Marchfeldkanal - 600m Familienbad Stammersdorf - 1,54km Hollywood Megaplex SCN - 2,25km Zahlreiche Weingüter und Heurige in Jedlersdorf und in Stammersdorf Bildung: Kinderbetreuung - 130m Volksschule - 190m Hauptschule - 130m Gymnasium - 810m Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit und ein Nahverhältnis zum Verkäufer hin.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.09 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A