WOHNEN oder ARBEITEN neben Alois-Drasche-Park

Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333 Etage: 3.Stock (Lift) Die Immobilie besticht durch die Lage direkt neben dem Alois-Drasche-Park und bietet mit 239m² genügend Platz als großzügige Familienwohnung oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z.B. Praxis, Atelier) Raumaufteilung: 7 Büros/Zimmer (1 Wohnzimmer und 6 Schlafzimmer) - Vorraum (eignet sich auch als Warteraum) - 4 WCs - 2 Badezimmer - großzügige Küche - 2 Abstellräume Beschreibung: Gasetagenheizung - Böden: Eichen-Fischgrätparkett, Fliesen - Fenster restaurierte Holzkastenfenster Lage: neben Alois-Drasche-Park, Ruhelage, zentrale Verkehrsanbindung Energieausweis HWB: 210 kWh/m²/Jahr fGEE: 2,97 Gerne stehen wir Ihnen auch für kontaktlose Besichtigungen via Facetime, WhatsAPP,  virtuellen Besichtigungen etc. zur Verfügung. Firmenname: MY WAY Immobilien R&K OG Telefon:         +43 (0) 664 / 33 11 333 Web:              www.myway-immobilien.at Anspruch auf Provision: Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler (lt. MaklerG §5) tätig sind und MY WAY Immobilien R&K OG kein familiäres, wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Der Anspruch auf Provision (lt. MaklerG §6) in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer, 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer bei Mietwohnungen oder  3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer bei Gewerbeimmobilien steht mit der Rechtswirksamkeit (d.h. mit Willensübereinstimmung oder einem allfälligen Bedingungseintritt) des vermittelten Geschäfts, fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kauf- bzw. Mietvertrages. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer bzw. Mieter. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Information §11 FAGG: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen Information: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.