WOHNEN UND LEBEN AM SCHANZBACH (KOTTINGBRUNN)

In wunderschöner Lage mit unverbaubarem Blick aus dem Wohnzimmer entstehen nun in Kottingbrunn  8 Doppelhäuser mit 16 Wohneinheiten in der Johann Riegler Gasse. Es ist eine Sackgasse in zentraler Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum und von der Autobahn-Anschlussstelle Kottingbrunn entfernt. Durch den unmittelbar angrenzenden Schanzbach haben Sie eine optimale Privatsphäre. Die offenen Wohnbereiche mit breiter Glasfront und Hebeschiebetüren ermöglichen eine optimale Belichtung, dadurch entsteht ein traumhaftes, modernes Design zum Wohlfühlen.Die Häuser werden hochwertig ausgeführt und lassen keine Wünsche offen.Jedes Haus bietet:Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Porotherm) inklusive Ziegelzwischenwände, dies ergibt einen optimalen SchallschutzFußbodenheizung mit Luft- Wasser Wärmepumpe, also genau der Zukunft entsprechend und energiesparendDichtbetonkeller mit großem Lichthof für optimale TageslichtnutzungFenster und raumhohe Hebe-/Schiebetüren aus Kunststoff mit 3-fach Verglasunggroße Terrasse und BalkonSonnenschutz außenliegend (Rollläden oder RaffstoresTechnische Vorbereitung für Photovoltaik, Klima, Alarmanlage, Smarthome, Ladestation für E-Auto1 Carport und ein freier Stellplatz unmittelbar beim HausGrundfläche ab ca. 240 m²Herz was willst du mehr?Perfekte Verkehrsanbindungen und eine sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe vervollständigen Ihre Vorstellung von einem gemütlichen Zuhause.Die Häuser können ab € 419 000.- belagsfertig erworben werden. Sie haben aber auch die Möglichkeit es schlüsselfertig zu erwerben.Die Anschlussgebühren kommen noch hinzu.Die Fertigstellung der Häuser ist Ende 2020 geplant.Die Flächen teilen sich wie folgt auf:EG 55m²OG 61,62m²KG (Hobby, Technik, Vorraum 47,90m² und Büro 11,69m²Gesamtnutzfläche 176,21m²Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.Es fallen lediglich die üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragungsgebühr sowie Vertragserrichtungsgebühren an.Kottingbrunn punktet mit bester Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Fachmarktzentrum und Einkaufsmöglichkeiten) bei gleichzeitig besten Naherholungsmöglichkeiten. Das Wasserschloss Kottingbrunn mit dem Schlosspark  ist nur 1000 m entfernt. Gemütliche Heurige und kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot ab.Die Gemeinde Kottingbrunn hat 7.300 Einwohner und ist rund 30 km von Wien und 9 km von Baden entfernt. Der Kurort Bad Vöslau grenzt unmittelbar an die Gemeinde an.Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gern unter 0676 75 88 568 (Dkkfm(FV) Oliver Reiche) zur Verfügung.Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <6.250m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Straßenbahn <6.250m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap