Prachtvolle Parkseite eines Winzerhaus mit großem Garten - zu kaufen - 2344 Maria Enzersdorf

Prachtvolle Parkseite eines Winzerhaus mit großem Garten - zu kaufen in Maria Enzersdorf Zum Verkauf gelangt die Gartenseite dieses einzigartigen barocken Juwels, dessen Grundfeste bis ins 15. Jahrhundert zurückreichen. Im 18. Jahrhundert wurde das ursprünglich eingeschoßige Gebäude um den Westtrakt verlängert und um ein Stockwerk erhöht. Zwischen 1996 und 2010 kam es zu weiteren Um- und Ausbauten und der behutsamen Renovierung des Altbestandes. Die Haushälfte erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 503 m² und einer Wohnfläche von ca. 400m². Im nordwestlichen Bereich kann das Haus um ca. 125 m² erweitert werden. Hierfür ist eine Bewilligung bereits vorhanden. Sie betreten die Einfahrt des Hauses straßenseitig im Osten durch ein großes Rundtor, dessen Gewölbegang in einen zauberhaften Innenhof führt. Korrespondierend mit dem Tor zur Straße führt ein weiteres Tor mit Löwenköpfen in den Westtrakt, der als Garage für bis zu vier Autos genutzt werden kann - und weiter in den parkartigen Garten - mit herrlichem Altbaumbestand. Die Haushälfte ist derzeit in zwei unabhängig voneinander begehbare Einheiten unterteilt. Beiden Wohnungen sind westlich, zum vollkommen ruhigen, uneinsichtigen Garten hin orientiert. Im 1. Obergeschoß befindet sich eine elegante, lichtdurchflutete Wohnung. Über eine Terrasse gelangt man zum parkähnlich Garten. Das prachtvolle Kaminzimmer, ein großzügiger Essbereich, das einladende Entrée, eine Küche sowie ein Badezimmer laden zum Wohlfühlen ein. Über das interne Stiegenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoß - wo sich eine ebenfalls westseitig orientierte - Drei-Zimmer-Wohnung befindet. Im Erdgeschoß befindet sich neben einem wunderschönen Innenhof auch genug überdachter Platz für bis zu vier PKW´s. Das Gebäude ist in einem statisch einwandfreien Zustand. Alle technischen Einrichtungen wurden neu installiert. Diese großzügigen eleganten Wohnungen strahlen eine einzigartige, noble Ruhe aus. Infrastruktur: Gesundheit Apotheke|< 450 m Arzt|< 300 m Kinderarzt|< 300 m Zahnarzt|< 350 m Schulen und Kinderbetreuung Kinderbetreuung|< 250 m Kindergarten|< 250 m Volksschule|< 800 m Mittelschule|< 450 m Gymnasium|< 700 m Universität|< 2 km Nahversorgung Einkaufszentrum|Sonstiges Bank|< 300 m Bus/Straßenbahn|< 2 km Polizei|Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, d.h. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.