Rarität! Wohn/Büronutzung möglich(2 Eingänge)! Altbauwohnung mit Balkon in ausgezeichneter Lage

Vermietet wird eine neu sanierte 5 Zimmer Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage mit Balkon in den Innenhof. Die Wohnung liegt im 2.Liftstock eines wunderschönen Stilaltbaus aus dem Jahr 1881 und nimmt mit einer Fläche von ca. 150m2 die gesamte Etage ein. Sie verfügt über einen zweiten seperaten Eingang, wodurch sie sich hervorragend für Selbständige als Wohn-Büro Kombination, oder auch als Familienwohnung eignet.Die Wohnung sowie das Haus wurden gerade erst generalsaniert, der Dachboden wurde ausgebaut. In der großen, zentralen Wohnküche (ca. 50m2) und den beiden anschließenden großen Zimmern konnte der originale Fischgrätparkettboden erhalten werden, selbstverständlich frisch geschliffen. Die beiden Kabinette wurden mit einem neuen Eichenparkettboden ausgestattet. Die komplette Wohnung verfügt über historische Kastenfenster welche durch moderne Vollwärmeschutzfenster ergänzt wurden. Die originalen Flügeltüren sind teilweise mit Glaseinlagen ausgestattet und sorgen gemeinsam mit den hohen Räumen für den beliebten Altbaucharme. Die Wohnung ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, mit Wärmetauscher und Pollenfilter ausgestattet. Die beiden Badezimmer und drei WC's sowie ein Wertheim-Wandtresor runden das Angebot ab. Aufgrund der südwestseitigen Ausrichtung ist die Wohnung wunderschön hell.Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf: Vorraum (ca. 7m2)hofseitiges Schlafzimmer (ca. 14m2)WC (ca.1m2)große Wohnküche (ca. 50m2) mit Erkergroßes Schlafzimmer (ca. 24m2) miten suite Badezimmer (ca. 6,5m2) mit Doppelwaschbecken, großer Dusche und WC großes Schlafzimmer/Büro (ca. 24m2)Schlaf/Kinderzimmer (ca. 11,5m2)zweites Badezimmer (ca. 3,5m2) mit Wannezweiter Vorraum (ca. 3,5m2) mit extra EingangWC (ca. 1m2)Balkon (ca. 4m2) Highlights: sehr große 50m2 Wohnküchekontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter Holzkastenfenster mit Vollwärmeschutzfenstern ergänzt hohe RäumeFlügeltüren, teils mit GlaseinsätzenBalkon in den InnenhofSüd-West AusrichtungEtagenwohnung-kein Nachbarzweiter Eingang-als Wohnung mit Büro nutzbar Lage/Infrastruktur:Die Infrastruktur ist wirklich außergewöhnlich gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie auf der Währingerstraße oder Nußdorfer Straße sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Banken, Apotheke, Trafik, Bäckerei, Restaurants und Cafe's, Volksoper, alles ist fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof (ca. 500m) können Sie sogar an Sonn- und Feiertagen bis 22 Uhr im Supermarkt einkaufen. In wenigen Minuten erreichen Sie die U4-Friedensbrücke(ca. 800m) und den Donaukanal wo sich in den Sommermonaten (Mai-September) die Summerstage befindet und zum kulinarischen Verweilen einlädt. Auch den 1.Bezirk erreicht man in ca. 15 Minuten zu Fuß. Um Abwechslung in die Spaziergänge bzw. Spielplätze zu bringen bieten sich der nahgelegene Liechtensteinpark, der Arne Karlsson Park oder der Donaukanal an.Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrmittel ist hervorragend. Sowohl die U4 (ca.500m), die U6 (ca.300m), als auch die Straßenbahnlinien 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 5 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Kindergärten und Schulen, unter anderem das Lycee befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten sowohl die Donauuferautobahn als auch die Südosttangente.