2-geschoßige Maisonette im DG mit Terrasse und Dachterrasse in absoluter Ruhelage

Diese sonnendurchflutete 2-geschoßige Maisonette befindet sich im Dachgeschoß eines modernen Wohnhauses - mit Terrasse und Dachterrasse - in Gersthof/ Nähe Leschetitzkygasse/Geyergasse - in absoluter Ruhelage. Die insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Geschosse. RAUMAUFTEILUNG 1. DG: • Vorraum • Wohn-Esszimmer (ca. 35m²) mit offenem Kamin • 2 Schlafzimmer, • alle 3 Zimmer mit Ausgang auf eine Terrasse • voll ausgestattete Küche, • Bad mit Wanne und Toilette • Gäste-Toilette • Abstellraum 2. DG: • 2 Schlafzimmer • Bad mit Wanne und Toilette • separate Toilette • Aufgang auf Dachterrasse AUSSTATTUNG: Parkettboden,Lift, Keller, Fahrradabstellplatz Garage verpflichtend € 150,-- inkl. MwSt. pro Monat Die Wohnung befindet sich in bester Wohnlage in Gersthof - in einer kleinen Nebenstraße.In fußläufiger Entfernung befinden sich die Straßenbahn-Linien 40 und 41, mit welchen eine direkte öffentliche Verbindung zum Schottentor gegeben ist, sowie die Verbindungsbahn S 45-Station Gersthof. In wenigen Gehminuten erreicht man die Pötzleinsdorfer Straße, auf der man die Dinge des täglichen Bedarfs einkaufen kann. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vemieterr und sind daher ohne Gewähr. ** ---------- ** This sun-drenched 2-storey maisonette is located on the top floor of a modern residential building - with terrace and roof terrace - in Gersthof / near Leschetitzkygasse / Geyergasse - in an absolutely quiet location. The total of approx. 145 m² of living space is distributed over two floors. 1st DG: • anteroom • Living-dining room (approx. 35m²) with an open fireplace • 2 Bedrooms, • all 3 rooms with exit to a terrace • fully equipped kitchen, • Bathroom with tub and toilet • Guest toilet • Storage room 2nd DG: • 2 Bedrooms • Bathroom with tub and toilet • separate toilet • Access to the roof terrace Equipment Parquet floor, elevator, cellar, bicycle parking space Garage mandatory € 150 per month including VAT The apartment is located in the best residential area in Gersthof - in a small side street. . The tram lines 40 and 41, with which there is a direct public connection to the Schottentor, and the connecting tram S 45 to Gersthof are within walking distance. In a few minutes walk you can reach Pötzleinsdorfer Strasse, where you can buy everyday items. An energy performance certificate (energy performance factor fGEE and heating demand HWB) was requested by the owner / seller demonstrably in writing, but not yet submitted to the current date. All information is without guarantee and based exclusively on information which was made available to us by the landlord; we do not accept any responsibility for the correctness, completeness and up-to-dateness of this information.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2000 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 345,45 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 234,55 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2580