SCHÖNES FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN MÜNCHENDORF - PROVISIONSFREI

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Die Immobilie befindet sich in Münchendorf im Bezirk Mödling. Das Haus liegt in guter Wohnumgebung im Grünen und es sind nur 5-Gehminuten zur S-Bahnstation Münchendorf (Pottendorfer Linie), div. Buslinien stehen zur Verfügung z.B. Richtung Mödling. Mit dem Auto ist Münchendorf über die A 3 Münechendorf/Ebreichsdorf Nord oder Bundesstraße B 16 erreichbar. Münchendorf hat sich zu einer attraktiven Wiener Umlandgemeinde entwickelt. Die Infrastruktur weist eine sehr gute Nahversorgung auf, Schule, Kindergärten, Ärzte, Bäckerei, Trafik, Bankfiliale etc. Ein Billa ist vorhanden, ein Spar ist derzeit im Bau. Im Ort gibt es einige Heurige, die sich großer Beliebtheit erfreuen. Das freistehende Niedrigenergiehaus (ziegelmassiv) mit Vollwärmeschutz inkl. Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (auch Keller), Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung. Es besteht aus drei Geschossen, die Wohnnutzfläche beträgt rund 100 m² (EG+OG), zuzüglich Kellerflächen von ca. 45 m². EG: Großes Wohnzimmer, Einbauküche inkl. Geräte, Vorzimmer, WC, Abstellraum OG: Schlafzimmer inkl. integriertem Schrankraum, zwei weitere Zimmer, großes Bad mit Dusche / Eckbadewanne sowie WC, Wäscherutsche in den Keller. Keller: großer Raum verfliest, Fußbodenheizung, Dusche, Heizraum (Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner), Nebenraum (Möglichkeit für Kühlschrank und Abstellraum). Begehbarer Dachboden: (Lagerungsmöglichkeit) Ausstattung: Rollläden und Insektenschutz auf allen Fenstern und der Terrassentür, Entkalkungsanlage im Keller SAT-Anlage inkl. Anschlüssen im Wohn,- Schlaf,- und Kinderzimmer sowie Keller. 388 m² Grundfläche gem. Grundbuch (Grundfläche Haus ca. 72 m²). 2 Pkw Stellplätze im Wohnungseigentum sind im Kaufpreis inkludiert. laufende Kosten: rund € 240 / pro Monat für Wasser, Müll, Strom, Kanal. Energieausweis: Effizienz „B“, HWB 39,00 kWh/m²a / Effiezienz B fGEE 0,87 - gültig bis.23.06.2030 Kontakt : Irene Grimm +43-1 / 532-1868 - 12 +43-699 / 1-341-8822 ig@vermont.at