Neusaniert mit Weitblick (inklusive Heizkosten)

Diese neusanierte 3-Zimmer Wohnung ist ideal für ein Pärchen oder für eine kleine Familie.Mit ihrer Nord-Süd Ausrichtung im 3. Stockwerk und dem offenen Weitblick lässt sie stets viel Licht durch die Fenster herein.Die neuwertige Einbau-Küche mit Gerätschaften, der Kreisförmige Wohnungs-Aufbau, der große Vorraum mit Sicherheitsschloss, Parkettboden und großes Badezimmer sind nur ein paar der Vorteile welche die Wohnung mit sich bringt.Geheizt wird per Hauszentralheizung : - keine Thermensanierung nötig !Zur monatlichen Miete (inkl. BK und USt) in der Höhe von € 1.058,70 kommt noch ein Heizungs und WW- Akonto (inkl. UST) in der Höhe von € 141,30 dazu somit beträgt die monatliche Gesamtmiete € 1.200,-Raumaufteilung:Vorraum (ca. 11m²) mit Gegensprechanlage und SicherheitsschlossSchlafzimmer 1 (ca. 17,3m²) Schlafzimmer 2 (ca. 15,53m²) vom Wohnzimmer begehbarWohnzimmer (ca. 22,6m²) mit direktem Zugang zur KücheKüche (ca. 10m²) mit Einbauküche (inkl. Cerankochfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, Spülbecken, Dunstabzughaube, Frühstückstisch mit 2 Sesseln und Einbaukästen)Badezimmer (ca. 6m²) mit Duschkabine, 2x Waschbecken mit Spiegel, Waschmaschinenanschluss und Einbaukästen)WC (ca. 1,3m²)AR (ca. 1,3m²)Kellerabteil (ca. 4m²)Das Haus befindet sich in einer ruhgen Gasse in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Ottakring. Es verfügt über einen Lift, Fahrradabstellraum, und mögliche Autoabstellplätze (vermittlung durch Hausverwaltung)Öffentliche Anbindungen: U3 & S45 - Ottakring erreichen Sie innerhalb 3 Minuten zu Fuß Die Straßenbahnlinien 44 und 46 erreichen Sie innerhalb 2 Minuten Fußweg.Energieausweis: Gültigkeit: 21.03.2023 HWB: C - 55,45 kWh/m²a fGEE: C - 1,29