Ruhige Pärchenwohnung mit Balkon

Diese ruhige Wohnung mit Balkon eignet sich für ein Pärchen oder Single-Person.Die südliche Ausrichtung im 2. Stockwerk lässt tagsüber immer viel Licht herein.Der Vollholzparkettboden mit Fußbodenheizung und die Jalousien vor allen Fenstern sind nur ein paar der Vorteile welche diese Wohnung mit sich bringt.Raumaufteilung:Vorraum (ca. 6m²) mit Gegensprechanlage, Garderobe und SchuhkastenSchlafzimmer (ca. 11m²) Wohnküche (ca. 25m²) mit Ausgang auf den BalkonKüchen-Eck (ca. 4,3m²) mit Einbauküche (inkl. Cerrankochfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, Dunstabzughaube, Spülbecken und Einbaukästen)Balkon (ca. 4,8m²) Südlich mit GrünblickBadezimmer (ca. 3,9m²) mit Badewanne mit Duschwand, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Spiegel, Badetuchwärmer und EinbaukästenWC (ca. 1m²) mit eigenem HändewaschbeckenKellerabteil (ca. 2m²) Geheizt wird per Hauszentralheizung über eine durchweggehende Fußbodenheizung.Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wien-Fluss im Unterbezirk Hietzing. Spaziergänge bis Schönbrunn, Küniglberg oder dem Lainzer Tiergarten sind alle leicht möglich. Im Haus:Barrierefreier LiftFahrrad/Kinderwagen-Abstellraumca. 130m² Garten zum MitbenutzenÖffentliche Anbindungen: Die U4-Haltestelle "Braunschweiggasse" erreicht man innerhalb 2 Minuten zu Fuß Die Straßenbahnlinie 10 erreicht man in 3 Minuten zu FußZusätzlich gelangt man ganz leicht auf die Autobahn A1Energieausweis: Gültigkeit: 07.12.2021 HWB: B - 46,42 kWh/m²aWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.