Erstklassige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon nahe Längenfeldgasse in 1120 Wien zu mieten

Erstklassige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon nahe Längenfeldgasse in 1120 Wien zu mieten In einem modernen Niedrigenergiehaus direkt an der Schönbrunner Straße gelegen, gelangt im 4. Obergeschoß diese 2-Zimmer Wohnung mit folgender Aufteilung zur Vermietung: einladender Eingangsbereich, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche, Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC. Der Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer erreichbar. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden, elegant verfliesten Sanitärräumen und elektisch bedienbaren Raffstores ausgestattet. Außerdem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt ein monatlichs Akonto für Heizung und Warmwasser in der Höhe von € 30,38 an. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt lt. Energieausweis bei 27 kWh/m²a, der fGEE beträgt 0,83. Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre. Die Lage direkt gegenüber der U-Bahn Station Längenfeldgasse bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.