Altstadt - Festungsblick - 78 m² - 2 Zimmer - Wohnen mit Stil

Topgepflegt und großzügig: 2 Zimmer Altstadtwohnung mit Festungsblick Gegenständliche großzügige und helle 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Altstadthauses nahe Mozartsteg. Über einen sehr geräumigen Vorraum mit Abstellkammer gelangt man rechter Hand in das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und in eines der 2 Bäder mit Wanne und WC. Diese Seite der Wohnung hat ihre Fenster Richtung Steingasse. Linker Hand des Vorraumes erstreckt sich über vier Fensterfronten der Wohn-Essbereich (in etwa 40 m²) mit offenem Kamin und unverbauten Blick auf die Festung Hohen Salzburg. Über den Wohnbereich betritt man die kleine, aber feine Küche. Im hinteren Teil des Wohnbereiches liegt das zweite Badezimmer mit Dusche und WC, für Gäste geeignet, da es auch über den Vorraum durch einen schmalen Schlurf (Altbau - dicke Wände) betreten werden kann. Im Hof befindet sich ein zur Wohnung zugewiesener PKW-Abstellplatz, welcher durch einen Schranken des Nächtens versperrt wird. Geschäfte, Nahversorger, Apotheke, Cafés, Restaurants, öffentlicher Verkehr...alles fußläufig erreichbar. Kurz um: wer die Salzburger Altstadt liebt, wird von dieser Wohnung begeistert sein! Details: • Wohnfläche: ca. 78,60 m² • 1 Vorraum mit Garderobe und Abstellraum • 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • 1 Badezimmer mit Badewanne und WC • 1 Badezimmer mit Dusche und WC • 1 kleine, moderne Einbauküche • 1 großer Wohn-Essbereich mit offenem Kamin • Böden: Parkett/Fliesen • Heizung: Zentralheizung - Gas • WM Anschluss in der Wohnung • 1 PKW-Abstellplätze im Hof • HWB: 91 • Baujahr: um 1900 • Bezugstermin: ab 01.01.2021 Würden Sie gerne noch mehr über diese Immobilie erfahren? Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Sophie Thalhammer unter 0664 15 626 13 gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 800 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 245,45 zzgl 10% USt. Sonstiges € 83,33 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 121,22 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1250 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66