ERSTBEZUG - KLIMATISIERTE - HOFRUHELAGE - TRAUMHAFTE 3 ZIMMER TERRASSENWOHNUNG

Zum Verkauf gelangt ein familientaugliches Juwel in innerstädtischer Lage mit großzügiger Terrasse und herrlicher Ruhelage. Erleben Sie höchste Ansprüche an Design und Material sowie an Funktionalität und Platzangebot.Hier gehts zum 3D-RundgangEckdaten: WNFL:  ca. 99 m² Terrasse: ca. 13 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 2, Badewanne und Rainshower  WC: 2, eines separat Kellerabteil: ja   Küche: Anschlüsse vorgerichtet Etage: 1. Liftstock Heizung: zentral  Klimatisierung: jaBeschreibung: Wien von seiner schönsten Seite erleben und bewohnen. Im Herzen vom achten Wiener Gemeindebezirk, in einem 2005 errichteten Hofgebäude gelegen, umgeben von Ruhe und Grünblick werden Sie empfangen. Vor der Haustüre das pulsierende Leben und nur wenige Schritte von der eigenen Terrassenwohnung entfernt. Im 1. Liftstock gelegen und somit bequem und barrierefrei erreichbar spricht diese Wohnung auch Menschen mit besonderen Bedürfnissen an. Diese großzügig angelegte Wohnung besticht durch die Terrasse, welche mit edlen IPE Dielen belegt wurde und vom Wohn- und Essbereich sowie von einem Schlafzimmer aus begangen werden kann. Es stehen zwei Toiletten sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Der hochwertige Eichendielenparkett zieht sich nahtlos durch die Wohnung und geht stufenlos in die Nassräume über. Diese sind mit einer Rainshower sowie einer Wanne ausgestattet. Die Waschmaschine verschwindet platzsparend im vorderen Badezimmer im Tischlerverbau. Generell sind die Badezimmereinbauten aus hochwertigen Eichen- und Corianmaterialien gefertigt und stehen für Beständigkeit und Behaglichkeit. Für tropische Nächte und heiße Tage steht eine Klimatisierung zur Verfügung.Wurde Ihr Interesse geweckt ? Gerne führe ich Sie durch diesen Wohntraum.Kosten: KP: € 695.000,- BK: € 248,46 inkl. Rep-Rücklage, inkl. USt. Heizkosten Akonto: € 42,07 zzgl. USt Warmwasser Akonto: € 50,48 zzgl. USt  Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.Für Vermarktungszwecke möbliert! Lage + Infrastruktur: PERFEKTE INNERSTÄDTISCHE INFRASTRUKTUR, GEPAART MIT TOP-KULTUR-ANGEBOTEN.Beste Infrastruktur für den täglichen Bedarf, die keine Wünsche offen lässtStraßenbahn 46 sowie Bus N46 direkt vor der Haustüre - in wenigen Stationen zur U3 Volkstheater, U2 Rathaus und U6 Thaliastraße Kulinarische Vielfalt: Restaurants, Beiseln, Cafés, traditionelle Wiener WirtshäuserAbwechslungsreiche Theater- und Museenlandschaft: Theater in der Josefstadt, Volkstheater uvm.Umfangreiches SchulangebotInnenstadt in fußläufiger NäheEINKAUFSMÖGLICHKEITEN    LOKALE UND HOT SPOTS    SCHULENdenn’s                                                        Café Florianihof                                      VS Zeltgasse SPAR Gourmet                                          Il Sestante                                                VS und Gymnasium Piaristen BILLA                                                         Café de Provence                                    Gymnasium Albertgasse                                          Alte Löwen-Apothek                                  English Theater                                        VS Notre Dame de Sion BIPA                                                          Pho House Hofer                                                          Goldfisch Eisenwarenhandel                                      Barbarella Jumi Käse Delikatessen                            Veganista                                                                  Ulrich                                                                 Piaristenkirche                                                                 Café Hold                                                                 Café Hummel                                                                KommodDie Neutor Real GmbH weist auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Krankenhaus <1.250m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap