Direktvergabe Gemeindewohnung 2 Zimmer 52m2 VMS 31.10.2019

Wir suchen einen Nachmieter für unsere 52m2 (2 Zimmer) Gemeindewohnung via Direktvergabe. Dafür ist ein Vormerkschein von Wiener Wohnen bis 31.10.2019 UNBEDINGT erforderlich, ohne Vorlage dieses Scheins ist auch keine Besichtigung möglich! Ablöse: € 1.300,- monatliche Miete: € 485,- (kalt) verfügbar ab: sofort Kurzbeschreibung: • Nichtraucherwohnung • Wohnanlage wurde 2014/2015 komplett saniert • mit Sicherheitstüre • im leicht erhöhten Erdgeschoß • voll möbliert • gute Wohngegend in Mauer • Ausblick ins Grüne • ausreichend Parkmöglichkeiten • mit trockenem Kellerabteil ausführliche Beschreibung: Die Wohnung misst knapp 52 Quadratmeter, umfasst 2 Zimmer sowie Küche, Vorzimmer, WC und Badezimmer, und liegt im leicht erhöhten Erdgeschoß - dadurch sind auf der einen Seite nicht viele Stufen zu steigen, auf der anderen Seite besteht trotzdem ein gewisser Einbruchschutz. Zur Wohnung gehört auch ein eigenes, trockenes Kellerabteil (Licht und Stromsteckdose vorhanden) mit einer Fläche von ca. 8 Quadratmetern. Für Räder oder Kinderwägen gibt es auch einen Gemeinschafts-Abstellraum, der sich direkt neben den Kellerabteilen befindet. Die Wohnung wurde vor ca. 11 Jahren, ebenfalls via Direktvergabe, übernommen. Damals wurden von uns mit Ausnahme der Küche alle Räume renoviert und neu eingerichtet. Die Renovierung umfasste: • neue Eingangstüre (Sicherheitstüre) • Alle Zimmer außer der Küche frisch ausgemalt • Türstöcke und Zimmertüren neu lackiert • Heizkörper neu lackiert • Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer geschliffen und neu lackiert • Laminatboden in Vorzimmer und Küche verlegt • WC und Badezimmer neu verfliest • neue Sockelleisten in der ganzen Wohnung Vor ca. 5 Jahren wurde dann die gesamte Wohnanlage generalsaniert, dabei wurden die Fenster getauscht, die Dächer neu gedeckt und die Fassaden sowie die Kellerdecken neu gedämmt. Dadurch haben sich die Heizkosten massiv reduziert. Dadurch dass sich unterhalb der Wohnung der Keller befindet, bleibt die Wohnung im Sommer angenehm kühl. Außerdem kann man aufgrund der Raumaufteilung wunderbar querlüften (3 Fenster nord-, 1 Fenster südseitig). Vor den Fenster liegen jeweils Wiesen mit Bäumen und Sträuchern, also Ausblick ins Grüne. Heizung und Warmwasser laufen über einen gasbetriebenen Durchlauferhitzer, der jährlich gewartet wurde. Die Einrichtung, die neben der Küche und den Küchengeräten im Zuge der Ablöse übernommen wird, ist gut gepflegt und umfasst unter anderem: • Sitzgarnitur mit Echtlederbezug, ausziehbar und mit Bettkasten • Couchtisch • ausziehbarer Esstisch mit 4 Stühlen • Phonoregal • ausziehbare und schwenkbare TV-Wandhalterung • großer Schlafzimmerschrank mit PAX-Inneneinrichtung • Bett mit hochwertiger Sembella-Matratze mit eingearbeiteten Silberfäden • großer Schreibtisch und Bürosessel • Vorzimmerschrank • Badezimmerschrank • ca. 5 Jahre alte Waschmaschine mit Trocknerfunktion • Deckenleuchten mit LED-Leuchtmitteln Die Wohnung liegt in Mauer, einer generell sehr guten Wohngegend mit vielen Grünflächen. Und auch die direkte Umgebung der Wohnanlage ist sehr ruhig und friedlich. Innerhalb von ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto kann man die Stadtgrenze bzw. den Wienerwald und die dortigen Erholungsgebiete erreichen. Darüber hinaus ist Mauer auch als Wein- und Heurigengegend bekannt. Ca. 2 bzw. 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt liegen die nächsten Stationen der Autobuslinie 58b bzw. Straßenbahnlinie 60, mit denen man jeweils auch direkt zur U4-Station Hietzing fahren kann. Damit ist man gut an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und kann relativ schnell in der Stadt sein. Die Wohnung bietet somit die seltene Kombination aus ruhiger Lage im Grünen UND den Vorteilen der Stadt!