Traumhafte 4-Zimmer Maisonettenwohnung mit Balkon in Essling!

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Wohnung in Essling, in einer ruhigen Seitengasse des 22. Wiener Gemeindebezirks.Die wunderschöne 1999 erbaute Maisonettewohnung befindet sich im 2. und 3. Stock ohne Lift eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die außergewöhnliche Immobilie erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 130 m2 und hat insgesamt 4 Zimmer. Das Objekt ist hell und freundlich gestaltet und teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:  Garderobe/Vorraum, Küche, vier Zimmer, zwei Bäder, und einen ca. 3m² großen Balkon, welcher Ihnen einen weiten Ausblick ins Grüne bietet. Durch die großen Fenster in der Wohnung dringt viel Tageslicht in die hellen Räume. Schöne Böden in Nussholzoptik in den Räumlichkeiten sorgen für ein angenehmes und freundliches Wohnambiente.Sie betreten die Wohnung über den Flur, welcher dank seiner vorteilhaften Aufteilung in alle Zimmer der Etage führt. Das große Wohnzimmer ist mit der offenen Küche verbunden, in welcher sich eine moderne cremefarbene Einbauküche befindet. Weiteres befinden sich auf dieser Ebene zwei wunderschöne Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit einer Eckbadewanne, welches zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das separat abgetrennte WC rundet das Badezimmer perfekt ab. Über eine Holztreppe im Vorraum gelangen Sie ins 3. Obergeschoß: dieses ist weiters mit einem großen Flur und einem geräumigen Schlafzimmer ausgestattet. Der atemberaubende Balkon lässt sich einfach über das Schlafzimmer betreten. Nicht zu vergessen: das mit edlen Feinsteinfliesenbad wird von Sonnenlicht durchflutet und weist eine verglaste Riesen-Dusche mit originalen Hans-Grohe-Armaturen auf. Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet; zusätzlich gibt es überall Dachflächenfenster-Rollos, welche elektrisch mit Photovoltaik-Paneel betrieben werden.Ein Garagenplatz, der ebenfalls einen großzügigen Fahrrad- und einen Reifenabstellraum bietet, kann auf Wunsch für 56 € pro Monat angemietet werden. Diese Einnahmen werden dann dem Rücklagenfond hinzugefügt, mit welchem Fenster und sonstige Reparaturen finanziert werden. Jede Stiege ist mit einer eigenen Waschküche mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Darüber hinaus gibt es einen Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum und ein zusätzliches Kellerabteil. Ebenfalls gibt es einen schönen Kinderspielpatz in der Anlage. Die Wohnung ist ab ca. März 2021 beziehbar und wird außer der Einbauküche unmöbliert übergeben.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Essling; in ca. 25 Minuten erreichen Sie bequem das Stadtzentrum Wiens. Die Lage bietet sehr gute Infrastruktur und vorteilhafte Verkehrsanbindung, sowie Naherholungsmöglichkeiten. Direkt in der Umgebung finden Sie Billa, Penny, Spar und Pagro - sowie 2 Apotheken. Schulen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Nationalpark "Donauauen" mit vielen kleinen Seen zum Schwimmen, Wildgehegen und Wanderwegen bietet sich für harmonische Familienausflüge an. Die Bushaltestelle “Eßling Schule” ist nur etwa 400 m entfernt und eine Station der U-Bahnlinie U2 "Seestadt" 5 Radminuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, verlangen Sie bitte nach unserem Exposé.Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie!Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!Theresa Ziegler-Laimer, MBA national - Tel: 068184017761 international - Tel: +43 68184017761 e-mail: ziegler@liefestyle-properties.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <5.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap