GEPFLEGTES LANDHAUS FÜR JUNG UND ALT

GEPFLEGTES LANDHAUS FÜR JUNG UND ALT BESCHREIBUNG: Massives Landhaus Baujahr ca. 1920, 2016 umfassende Sanierung mit zusätzlichem Thermoputz und natürlicher Kalkfarbe innen, Aussenfassade 2018 saniert, SEHR GEPFLEGTER BEZUGZUSFERTIGER ZUSTAND, Bramac-Dach, Holz-Thermo-Fenster mit Insektenschutz, Internorm Eingangs- und Terrassentüre, Öl-Zentralheizung, Kaminofen im Wohnzimmer, Fliesen und Laminat-Böden, SAT-Antenne, zusätzlicher Gartenausgang, Dachboden von aussen begehbar. ERDGESCHOSS (kein Grundrissplan vorhanden): Vorraum, Bad mit Dusche und Badewanne, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, separates WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kamin, geräumige moderne Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und angeschlossen ein weiteres Schlafzimmer. TEILKELLER mit 1.000 Liter Öltank. CARPORT mit gepflastertem Belag und direktem Hauszugang. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 325, fGEE 4,24 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, Sat, Internet. GARTEN: Gärtnerisch modern und pflegeleicht gestalteter Garten mit schönem Pflanzenbestand. Geteilte Zufahrt mit automatischem Einfahrtstor zum Nachbarhaus (bereits geregelt über einen Servitutsvertrag), welches auch aus dem Familienbesitz stammt. LAGE: Ruhige ländliche Dorflage mit Busanbindung, ca. 10 Minuten zum Autobahnanschluss, sowie nach Bad Vöslau oder Berndorf. Gastronomie im Ort, Einkaufmöglichkeiten in ca. 1,5 Kilometern. Der liebevolle Ort ist umgeben von einer idylichen Naturlandschaft mit Wander-, Radwegen und Langlaufloipen vor der Haustüre. IHR FÜR DIE REGION UND DEN VERKAUF VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter 0664 / 5211167, FREUT SICH, SIE IN DIESEM OBJEKT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 325.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G