+++ WFL. 135 M² + 4 ZIMMER + TOP EINFAMILIENHAUS +++

Gänserndorf ist eine Stadt mit 11.643 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2020) im Marchfeld (Niederösterreich) und Sitz der Bezirkshauptmannschaft des gleichnamigen Bezirkes. TOLLES ANGEBOT: Sehr ruhig und trotzdem zentrumsnah gelegen mit perfekter Infrastruktur. Im Stadtzentrum vom Gänserndorf Modern designte Niedrigenergie-Einfamilienhaus ( ziegelmassivhaus ) Wohnfläche von ca. 135 m² ein Vorraum, ein WC, ein Abstellraum, eine Küche, Esszimmer und das Wohnzimmer. Im Obergeschoß sind der Balkon, 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit WC. Perfekte Ausstattung: hochwertige Fliesenböden, Naßräume aufwendig gefliest, Alu/Kunststofffenster mit 3fach Verglasung, elektr. Außenrolläden, Heizung: Fußbodenheizung (Vaillant Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung) - sehr geringe Heizkosten! Auch Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Obwohl die Gebäude sehr nahe dem Zentrum liegen, befinden sie sich in einer ruhigen Gasse. Vom Balkon aus kann man auf die Felder blicken! Erdgeschoss: • Wohnzimmer ca. 36,90m² • Küche ca. 14,82m² • Vorraum ca. 11,06m² • Wc ca. 1,40m² • Abstellraum ca. 2,40m² • Terrasse ca. 24,14m² Obergeschoss: • 1 Zimmer ca. 14,48m² • 2 Zimmer ca. 17,58m² • 3Zimmer ca. 17,83m² • Vorraum ca. 7,74 ² • Badezimmer ca.11,58m² • WC ca. 1,60m² • Balkon ca. 9,70m² Man kann auch durch die quellengasse durch den garten ins haus gelangen garageneinfahrt ist auf der quellengasse eingangstüren sind auf der fünfhausgasse Sehr gute Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Nähe, Schulen, Ärzte, Apotheke. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Schnellbahn S1, öffentliche Autobuslinien, Stadtbus Energieausweis vorhanden:37 kWh/m2a, Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner, gleich 1,00. 15 Minuten geht man zu Fuß zum Bahnof. Schulen und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfern Betriebskosten wurden noch nicht vorgeschrieben. Kaufpreis: € 499.900,00,- geldlasten- und bestandsfrei Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Benes unter der Telefonnummer 069911608706 gerne zur Verfügung. Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: 0699 11 60 87 06 Email: office@direktfinanzimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B