4-Zi.-ETW mit Süd-Loggia, TG-Stellplatz und Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage von Graz

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2090927?accessKey=5f1d +++ In ruhiger und zentrumsnaher Lage von Graz-Wetzelsdorf kommt diese Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 4. Liftstock eines 1976 erbauten Mehrparteienhauses und verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 89,96 m² über 4 Zimmer. Singles, Paare oder Familien erhalten hier Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Auch für Kapitalanleger stellt das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand, weist jedoch Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf. Als besonders attraktiv erweist sich die Süd-Loggia - hier lassen sich entspannte Stunden im Freien mit Blick über die Dächer der begrünten Nachbarschaft genießen. Innen weiß die Wohnung mit einem vorteilhaften Grundriss und reichlich Tageslichteinfall zu überzeugen. Ein Lift im Stiegenhaus ermöglicht ein barrierefreies Erreichen der Etage. Ein weiteres Highlight: Für Pkw steht ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Dieser wird für zusätzlich 15.000 € erworben. Die Wohnung wird über einen Gang betreten, welcher dank der praktischen Aufteilung auch in alle weiteren Zimmer führt. Das geräumige Wohnzimmer ist durch einen Rundbogen mit dem Esszimmer verbunden, welches Zutritt auf die sonnige Loggia gewährt. Auch die beiden Schlafzimmer überzeugen durch einen praktischen Schnitt und lassen sich flexibel nutzen. Während die Küche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, wartet das Badezimmer mit einer komfortablen Duschwanne auf. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates WC und eine Abstellkammer. Ergänzenden Stauraum gewährt der Keller. Erst 2016 wurden die Lifte und der Eingangsbereich renoviert sowie eine neue Wärmedämmung der Fassade angebracht. Die Fenster der Liegenschaft sind allesamt mit einer Isolierverglasung und Jalousien versehen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive rund 79,47 € für die Rückzahlung des Sanierungsdarlehens auf ca. 293,68 €. Für Strom (inklusive Heizkosten) fallen etwa 70 € an. Objektnr: 1027454