Wohntraum im 18. Wiener Gemeindebezirk

Wohntraum im 18. Wiener GemeindebezirkDie neu renovierte Liegenschaft befindet sich mitten im Herzen des heiß begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. Hier lebt man in unmittelbarer Nähe zur City aber doch entspannt und im Grünen. Diese belebte Nachbarschaft bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Währinger Straße) sowie eine perfekte Verkehrsanbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 40 und 41 die Sie schnell in Richtung Stadt transportieren oder zur naheliegenden U-Bahn Linie U6.Dieses charmante Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine getrennte komplett neu ausgestattete Küche, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, eine Gäste-Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum. Die großzügigen Grundrisse dieser Wohnungen eignen sich perfekt für Singles, Paare oder Familien - hier ist für jeden was dabei.Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.Ausstattung:voll ausgestattete Küche inklusive Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlgefrierkombi, Ceranfeld und SpüleBad mit Wanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, ToiletteGäste WCFußbodenheizung/FernwärmeEin Fahrradabstellraum sowie ein Lift sind im Haus vorhanden.Das Objekt ist nicht barrierefrei.Öffentliche Verkehrsanbindung:Buslinie: N41, 10A, 42A, Straßenbahnlinie: 40, 41, 9 Bahnhof Gersthof: S45zzgl. Heizkosten EUR 61,99 + USt. EUR 6,20 = Brutto EUR 68,19 zzgl. Warmwasser EUR 26,86 + USt. EUR 5,37 = Brutto EUR 32,23Bezugstermin: ab sofortBefristung: 5 Jahre, 1 Jahre Kündigungsverzicht, 3 Monate KündigungsfristEnergiekennzahlen: Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 46,08 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 1,48 (C).Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.250m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap