ERSTBEZUG: 168m² Büroflächen in repräsentativem Gründerzeitbau in der Liechtensteinstraße - 1090 Wien

DAS SERVITENVIERTEL - Mitten in diesem urbanen Flair und einem der charmantesten Teile Wiens befindet sich die Liechtensteinstraße. Die Lage dieses Stilaltbaus im Herzen der Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung – fußläufig zur U-Bahn U4 Station Roßauer Lände-, die Nähe zur Innenstadt und zugleich zum Donaukanal - eine der Grünoasen der Stadt.In einem repräsentativen Gründerzeitbau entstehen neu sanierte Büroflächen auf insgesamt 350m². Geplant sind 3 Büros mit ca. 93m², 100m² und 168m².Details Stg. 1 Top 14 mit 168,08m²: Raumaufteilung: • Entree 9,07m² • Vorraum 2,36m² • Gang 11,58m² • Büro 1 21,29m² • Büro 2 39,55m² • Büro 3 / Besprechung 59,43m² • AR 5,28m²  • Teeküche 14,98m²  • WC 1 2,27m² • WC 2 2,27m²Ausstattung: • Teeküche - Kühlschrank, Mikrowelle, Spüle, Geschirrspüler, Herdplatte (Ceran) • Toilette • Fenster - Holzkastenfenster - saniert • Klimaanlage in Vorbereitung • CAT Verkabelung  • Wandsteckdosen in entsprechenden Kabelkanälen • Internet - Magenta und A1 und vorverkabelt • Wandserver in der Teeküche installiert  • Heizung - Gaszentralheizung mit Wärmeverteilung über RadiatorenMehrwert: • Hohe Arbeitsqualität in besonderer Lage mit großartiger Infrastruktur  • Urbanes Umfeld • Wenige Minuten entfernt von der Wiener InnenstadtLagebeschreibung / Infrastruktur:  Französischer Flair, Geschichtsträchtigkeit und eine wunderbare Architektur machen das Servitenviertel zu einer der wohl schönsten Gegenden Wiens.  Besonders in den letzten Jahren haben einige hippe Cafés und Lokale dem Grätzl ihren eigenen Charme verliehen und wer einfach in einer Pause die Seele baumeln lassen und spontan seinen Gusto folgen möchte, der ist hier bestens aufgehoben, denn Verführungen locken quasi aus jedem Hauseingang.Verkehrsanbindung: U-Bahn U4 - Roßauer Lände, Autobus 40A - Berggasse, Straßenbahnlinie 1 - Börse  Garagenplätze können in der nahe gelegen Tiefgarage Rossau (500m) angemietet werden.Konditionen: Gesamtmiete (inkl. BK & Lift & Heizung & USt.):€ 3.179,94 Kaution: € 9.539,82 Provision: 3 BMM zuzügl. Ust. Befristung: unbefristet Beziehbar: nach VereinbarungFür weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Cathrin Markiewicz gerne jederzeit unter 0676/6294050 oder cm@wohnkonzept.co.at zur Verfügung.Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt.- bei einer unbefristeten Vermietung. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete samt Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler)Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap