ERSTBEZUG nach Sanierung: Ordination/Gemeinschaftspraxis 264m²: AKH Nähe - 1080 Wien

5 Ordinationsräume/Gemeinschaftspraxis: AKH Nähe, zentral gelegen in elegantem Gründerzeithaus im 8. Bezirk5 großzügige, helle Ordinationsräume mit zwei separaten Eingängen, einem schönen Empfangsraum und einem geräumigen Wartebereich auf insgesamt 264,12 m² sind ab sofort zu beziehen. Die Arztpraxis, auch perfekt geeignet für eine Gemeinschaftspraxis, befindet sich im Erdgeschoß in einem eleganten Gründerzeithaus in einer gefragten Lage des 8. Bezirks, nur wenige Schritte von AKH, St. Anna Kinderspital entfernt, zentral gelegen und einfach erreichbar mit den öffentlichen Verkehrsmittel.Die komplett neu sanierte Ordination besteht aus 5 Behandlungsräumen, die alle mit einem Waschbecken und Spiegel ausgestattet sind, einem Empfangsraum, einem geräumigen Wartebereich, 3 Toiletten, einem Büro, einem Technikraum, einem Serverraum, einer Küche sowie einem weiteren Bad mit WC. Weiters verfügt die Praxis über zwei große Lagerräume im Keller.Die perfekte Raumaufteilung und die separaten Eingänge ermöglichen auch eine Teilung der Ordination. Diese besondere Immobilie steht zum Kauf oder zur Miete zur Verfügung.RAUMAUFTEILUNG:• 1 Empfangsbereich (18,06 m²)  • 5 Behandlungsräume (22m², 23m², 24m², 25 m², 26m²)  • 1 Vorraum Wartebereich (22,41 m²) • 1 Büro (13,86 m²) • 1 Küche (5,27 m²)  • 1 Serverraum (3,71 m²) • 1 Abstellraum (3,66 m²)  • 3 Toiletten  • 1 Bad mit Toilette (5,06 m²) • 2 Lagerräume im Keller (37,54 und 51,71 m²)AUSSTATTUNG:• Kunststoffböden in den Ordinationsräumen   • Fliesen in allen Vorräumen, im Wartebereich und in den Nassräumen • Behandlungsräume mit Waschbecken und Spiegel ausgestattet • 3-fach Verglasung Kunsstofffenster • Top sanierte Räumlichkeiten  • weiße Innentüren • GasetagenheizungLAGE und VERKEHRSANBINDUNG: Hervorragende Infrastruktur! Zentrale Lage in der beliebten Wiener Josefstadt in unmittelbarer Nähe zu AKH und St. Anna Kinderspital, Goldenes Kreuz Privatklinik, Wiener Privatklinik, Privatklinik Confraternität; sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen VerkehrsmittelVerkehrsanbindung: Straßenbahn 43 und 44, U6 AlserstraßeENERGIEAUSWEIS: HWB 96,7kWh/m²a Klasse: CKONDITIONEN: Miete: € 14/m² netto Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.; Beziehbar: ab sofortBei Interesse ist auch ein Kauf möglich - Kaufpreis: € 945.000,-Für etwaige Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Ulla Schuster unter 0664/55 78 348 oder u.schuster@wohnkonzept.co.at sehr gerne zur Verfügung! Weitere attraktive Angebote finden Sie unter www.wohnkonzept.co.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap