Erstbezug. Doppelhaus bei der unteren Alten Donau

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN.Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Fahrrad. In nur 5 Minuten sind Sie bei der U1-Station Kagran und von dort in 10 Minuten direkt am Stephansplatz in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen. Und im Anschluss schlemmen Sie sich zur Stärkung durch das vielseitige kulinarische Angebot – gerne auch mit herrlichem Ausblick direkt am Wasser. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur rund um die Alte Donau oder in der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.Doppelhaus Bei der unteren Alten Donau In 5 Fahrradminuten bei der U1-Station Kagran Vollunterkellerung 1 PKW-Stellplatz inklusive Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus) Auf Baurechtsgrund! Provisionsfrei - direkt vom BauträgerÄnderungen vorbehaltenBelagsfertig Euro 869.900.- Schlüsselfertig Euro 926.900.-Betriebskosten p/M Euro 200,00Baurechtszins p/M Euro 578,00Ausführung belagsfertig PLUSAlle Häuser werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten:AllgemeinGesamte BehördenabwicklungSämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal)Individuelle DetailabklärungExklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise:Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive KühlfunktionZementestrich in allen Geschossen für erhöhte SchalldämmungHolz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von HrachowinaHochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium von HörmannZusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke EvvaInnenstiege vom Tischler in teilmassiver HolzausführungWände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)Gartenterrasse und AußenwasseranschlussVollunterkellerung inkl. Estrich und HeizungAlle Elektroinstallationen in UnterputzausführungSchön ausgeführter Gartenzaun gemäß PlanungPflasterung der Zufahrtsstraße und der GehwegeElektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im StiegenhausAusführung schlüsselfertig:Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & BochQualitätsvolle Armaturen der Marke HansgroheKomfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im BadGroßzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus GlasElegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke ScheucherInnentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)Eingangsstiege mit GranitbelagTerrassenverfliesung aus Granit oder FeinsteinzeugAllgemeine Leistungsbeschreibung:KellerDachgeschossPultdachSonderleistungenHebe-/SchiebetüreRechtlicher Hinweis:Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur VerfügungMichael Novotny CL-Immogroup Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien m.novotny@cl-immogroup.at Mobil: +43 / 650 3070760