UNBEFRISTET VERMIETETES WE-PAKET ZU VERKAUFEN

UNBEFRISTET VERMIETETES WE-PAKET ZU VERKAUFEN1090 Wien, SechsschimmelgasseZum Verkauf steht ein unbefristet vermietetes WE-Paket in einer guten Wohngegend des 9. Wiener Gemeindebezirks mit sehr guter Verkehrsanbindung.Die Wohnungen befinden sich in zwei direkt aneinanderliegenden Altbauten mit Aufzug.Bei den Häusern wird demnächst ein hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau fertiggestellt und die Allgemeinflächen im Zuge dessen aufwendig revitalisiert.Die U6 Station Währinger Straße-Volksoper und die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 sowie die Buslinie 40A  sind in kurzer Gehdistanz erreichbar.Nutzfläche: 490,08 m2Das WE-Paket setzt  sich aus 7 Wohnungen im 1. OG, 2. OG, 3. OG und 4. OG zusammen:5 Wohnungen im Haus 182 Wohnungen im Haus 20Haus 18: TOP 09 (1.OG): 68,90 m2, 3 Zimmer, Miete p.m.: € 250,00TOP 13 (2.OG): 68,13 m2, 3 Zimmer, Miete p.m.: € 188,27TOP 16 (3. OG): 70,45m2, 3 Zimmer, Miete p.m.: € 251,75TOP 22 (4.OG): 71,54m2, 3 Zimmer, Miete p.m.: € 83,62TOP 23 (4.OG): 70,06m2, 3 Zimmer, Miete p.m.: € 369,97Haus 20: Top 17 (3.OG): 70,70m2, 3 Zimmer, Miete p.m.: € 126,00Top 19 (3. OG): 70,30m2, 3 Zimmer, Miete p.m.: € 84,00Gesamtjahresnettomiete: € 16.243,32Kaufpreis: € 1.795.000,-- netto zzgl. 20% USt.Bruttokaufpreis: € 2.154.000,-- (inkl. 20% USt.)Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse Besichtigungen der Wohnungen nicht möglich sind. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:Kaufvertragserrichtung: 1,75 % zzgl. 20 % USt & Barauslagen - VHM Rechtsanwälte Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises  Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <50m Krankenhaus <450m Klinik <75m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <500m Universität <225m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <100m Polizei <425m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <200m U-Bahn <175m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <1.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap