Haus mit viel Potenzial in Sonnenlage und Blick auf die Karawanken

*** Wohnhaus mit Potenzial und großzügigem Garten in Sonnenlage *** Diese Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Gallizien. Hier erfreuen Sie sich an der Ruhe des Landlebens und an der Infrastruktur in fußläufiger Umgebung. Der Ausblick auf die Karawanken sowie die Nähe zum Wildensteiner Wasserfall werden Sie begeistern. Nutzen Sie die ONLINE TERMINBUCHUNG weiter unten auf unserer Homepage Wir bieten auch Videobesichtigungen an. Das Haus bietet mit 162 m² Wohnfläche sowie einem Nebengebäude mit Doppelgarage auf einem 1.501 m² Grundstück beste Entfaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie Ihre Zeit im Garten unter den schattenspendenden Laubbäumen und erleben Sie ein entspanntes Lebensgefühl auf Ihrem eigenen großzügigen Grund und Boden. Hier können Sie Ihren Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen verlegen! Viel Platz für Ihre Lieben, mehrere Hochbeete, einen Grillplatz oder eine Sonnenterrasse - Sie haben die Wahl. Das Haus wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung. Die Haustechnik und die Elektroinstallationen entsprechen insgesamt dem Alter des Gebäudes und dem entsprechenden Stand der Technik. Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 81 m² befinden sich: Ein Vorraum, eine sehr große Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Bad mit WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse, die in den schönen Garten führt. Im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ebenfalls ca. 81 m² finden sich ein Vorraum, eine Wohnküche, zwei weitere Zimmer mit Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon, ein Abstellraum sowie ein Bad mit WC. Die Doppel-Garage mit neuen Fenstern und elektrischen Toren sowie einem extra Lagerraum bietet viel Platz für Gartengeräte und PKWs. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, kann jedoch auch ohne bauliche Veränderung als Einfamilienhaus genutzt werden. Realisieren Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage und einem Haus mit viel Potenzial! Lage: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich die Bushaltestelle, Supermarkt, Volkschule, Sportplatz, Bank uvm. Zu den Highlights der Gemeinde gehört der Wildensteiner Wasserfall mit einer Fallhöhe von 54 m (unterhalb des Hochobir-Gipfels). Erkunden Sie den beliebten Drauradweg, den Linsendorfer See oder fahren Sie auf einen Spaziergang zum Klopeiner See. Hier steht Ihnen Kärntens eindrucksvolle Naturkulisse zur Verfügung. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 262.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at