BÜRO(t)RAUM mit toller Terrasse und Parkplätzen in Linz-Süd zu mieten!!

Sie suchen ein hochwertiges, luxuriöses Büro mit einzigartiger Kulisse und perfekter Infrastruktur - und das in stilvollem Ambiente? Dann haben wir das ideale Objekt für Sie! Der hohe Repräsentationsanspruch früherer Unternehmerfamilien wird im Büro widergespiegelt. Die aufwendig restaurierten, historischen Fassaden und die dekorativen Wandmalereien verleihen dem Gesamtobjekt ein Entrée der Sonderklasse. Ein sehr repräsentatives Stiegenhaus zeugt vom exquisiten Flair des Hauses. Das stilvolle Büro teilt sich wie folgt auf: • Empfang • Büro mit ca. 31,23m² • Büro mit ca. 18,08m² • Büro mit ca. 15,25m² • Büro mit ca. 33,27m² • Büro mit ca. 19,04m² • Konferenzraum • Teeküche • Damen- und Herren-WC und WC für Menschen mit Behinderung • Terrasse mit ca. 33,85m² Die Böden der Büros und Nebenräume sind in schöner Massivholzdiele Eiche gehalten. Jene der Sanitäranlagen sind mit "Sollhofer-Bodenfliesen" - modern mit weißen, großen Wandfliesen und eingelassenen Spiegeln ausgestattet. Antik-wirkendende Holzkastenfenster runden das stilvolle, historische Ambiente des Palais ab. PREISE: • Hauptmietzins monatl. netto, kalt: € 10,90/m² zzgl. 20% USt. • Betriebskosten (Akonto, Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand) exkl. Heiz- und Liftkosten: € 1,50/m² zzgl. 20% Ust. • Die Kaution beträgt 4 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Bauseits gestellte, einheitliche Deckenleuchten sind abzulösen. In der Miete sind 12 Parkplätze (nicht überdacht) inkludiert. Auch für Ihre Kunden stehen ausreichend Freiparkplätze kostenlos zur Verfügung. Ab einem Kündigungsverzicht von 3 Jahren sind die beiden ersten Monate hauptmietzinsfrei. Das Büro ist provisionfrei anzumieten - KEINE MAKLERGEBÜHR! Gerne können die Möbel vom Vormieter abgelöst werden! Lagebeschreibung: Die Dauphinestraße ist eine Straße in den Linzer Bezirken Kleinmünchen-Auwiesen. Der westliche Teil der Straße wird durch die Buslinien 11 und 19 bedient, die an mehreren Haltestellen entlang der Dauphinestraße halten. Im östlichen Teil befindet sich die Haltestelle Dauphinestraße der Straßenbahnlinie 1. Einige Dienstleistungsbetriebe - Billa, Merkur, Spar, etc. - befinden sich nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftigen Büro entfernt. Durch das dicke Mauerwerk herrscht ganzjährig ein angenehmes Raumklima und somit ist keine Klimaanlage notwendig. Die Betriebskosten sind bei diesem Objekt daher äußerst gering. Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2811,54 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 386,91 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 639,69 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 3838,14 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 40.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E