Provisionsfrei - Bürofläche mit großflächiger Schaufensterfront nahe Bahnhof zu vermieten!!

Attraktive Bürofläche in bester Zentrumslage von Linz! Dieses ca. 156,49m² große Büro verfügt über eine bodentiefe Schaufensterfront und garantiert somit perfekte Licht- und Raumverhältnisseund befindet sich im EG eines Wohnhauses - es kann nach eigenen Belieben und Wünschen frei gestaltet werden. Neben der optimalen Raumaufteilung besticht die Fläche durch ihre automatische Eingangs-Schiebetür, als auch durch eine Drehtüre. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Linzer Bahnhof, die Landstraße ist fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar. Des Weiteren steht einer öffentlichen An- bzw. Abreise nichts im Weg, da sich unweit des Objektes sowohl eine Bus- als auch eine Straßenbahnhaltestelle befindet. Auch für ausreichend Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage ist gesorgt! Die Kosten hierfür belaufen sich pro Tiefgaragenstellplatz auf € 90,-/Monat (Miete inkl. Betriebskosten brutto). ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - 350m Straßenbahn - 650m Autobahnauffahrt - 1,9 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 130m Apotheke - 350m Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1639 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 193,87 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 366,57 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2199,44 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B