PRAXIS - BÜRO - Saggen in der Claudiastrasse

Im Haus selbst befinden sich psychologische Dienste sowie Wohnungen. Im 1. Obergeschoss befindet sich, auf der rechten Seite, diese ca. 105 qm große Einheit. Die Immobilie wird über das Treppenhaus, ohne Aufzug, erschlossen und ist somit nicht barrierefrei.Die Immobilie ist aktuell unterteilt in Empfangsbereich, zwei voll eingerichtete Behandlungsräume, Bereich für Zahntechniker, Röntgenraum, kleinem Büro, WC, Garderobe und Wartebereich. Die Behandlungsräume können wieder in 2 abgetrennte Räume umgebaut werden.Die Fenster sind Richtung Claudiastrasse (westseitig) und Richtung Innenhof (ostseitig) ausgerichtet.Die Büroböden sind mit einem Holzboden ausgestattetBauliche Investitionen sind mit der Vermieterseite abzustimmen.Die Anbringung eines Schildes am Eingangsbereich mit Unternehmensdaten ist möglich.Beheizt werden die Räumlichkeiten über die Ölheizung (separat regulierbar) über entsprechende Heizköper in den Räumlichkeiten. MIETE: Nettomiete: 1365,00 EUR + UmsatzsteuerBK/HK Vorschreibung: 280 EURBei nichtvorsteuerabzugsberechtigten Mietern muss die Umsatzsteuer entsprechend aufgeschlagen werden.Kaution: 3 BruttomonatsmietenDie Vergebührung beläuft sich auf 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), bei befristeten Mietverträgen ( siehe Nebenkostenübersicht).FACTS:Fläche ca. 105 qmNicht barrierefrei - 1 OG. über TreppenaufgangHeizung: Ölheizung (separat regulierbar) über HeizkörperHolzbodenBezug ab 01. Februar 2021Im Falle eines Zahnarztes kann die Einrichtung (Stand der heutigen Technik) abgelöst werdenAlternativ wird die Immobilie geräumt vermietetWir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin vor Ort.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap