2geschoßige, großzügige Eigentumswohnung in sonniger, grüner Ruhelage in Maria Rain und kurzer Anbindung zu Klagenfurt und Infrastruktureinrichtungen

 In einem sehr schön gelegenen und gepflegten Mehrfamilienhaus wird 1 großzügige Eigentumswohnung im 1. OG verkauft. Der kleinen Eigentümerschaft steht eine ausgezeichnete Infrastruktur im und rund um das Haus zur Verfügung. Nutzung und Zuordnung der Infrastruktur und der Grünflächen sind klar festgelegt. Photovoltaik- und Solaranlage, Ölzentralheizung, 2 hauseigene Brunnen, Gartenhütte mit Stromanschluss, Doppelgarage mit Stromanschluss für Elektroauto. Eigene Terrasse nur für ETW 1. OG. Betreuung durch Hausverwaltung.  Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand  Ziegelmassivbauweise Baujahr 1978 thermisch zusatzisoliert mit VWS in 1988  132 m² Nettowohnfläche, Nutzfläche ca. 235 m²  550 m² Gartenanteil mit exklusiver Terrassennutzung nur für ETW 1. OG  Zimmer: 6 Zimmer (inkl. Küche) unmöbliert + 1 Bad + 1 WC + zusätzliche Nutzflächen im DG o 1. OG: Küchenzimmer+ 4 weitere Zimmer + getrenntes Bad + WC o DG: 1 Zimmer + zusätzliche Nutzflächen (z. B. ausbaufähiger Zusatzschlafraum)  Kunststofffenster 2fach verglast eingebaut 2002  Heiztechnik: Ölzentralheizung, Phtovoltaik- und Solaranlage – alles in bestem technischem Zustand!  Nebengebäude: o Gartenhütte mit Stromanschluss o Doppelgarage mit Stromanschluss für Elektroauto LAGE – INFRASTRUKTUR  Adresse- Standort der Immobilie: Alte Hollenburger Straße 9, 9161 Maria Rain - Tschedram https://www.google.at/maps/place/Alte+Hollenburger+Str.+9,+9161+Tschedram/@46.5652766,14.2744633,3a,75y,100.46h,90t/data=!3m7!1e1!3m5!1sQr91fTEZa-iC8J4A9_ElbA!2e0!6s%2F%2Fgeo0.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3DQr91fTEZa-iC8J4A9_ElbA%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dsearch.gws-prod.gps%26thumb%3D2%26w%3D86%26h%3D86%26yaw%3D100.45578%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x4770756e35a81537:0xc1f3cad1d4a7c2a6!8m2!3d46.5652352!4d14.2748644  Ruhige, sonnige Lage für Garten- und Naturliebhaber mit toller Infrastruktur und attraktiver Umgebung  In wenigen Autominuten ist man an den schönsten Seen Kärnten (Wörthersee: 16 min. – Rauschelesee 12 min. – Keutschachersee 15 min.)  In 10 Autominuten ist man im Stadtzentrum Klagenfurts oder in Ferlach  In 10 min. auf der Südautobahn und in allen Himmelsrichtungen schnell nach Wien, Graz, Salzburg, Ljubljana, Udine oder für ein Tagesausflug oder für mehrere Tage ans Meer nach Kroatien, Italien, Slowenien  In 22 min. am Flughafen Klagenfurt  In einigen Jahren erreicht man Graz und Wien mit der Bahn in der Hälfte der bisherigen Zeit  Busanbindung vor dem Haus (öffentliche Busverbindungen nach Klagenfurt, Ferlach)  K A U F P R E I S : € 259.000,00 ETW 1. OG + DG, inkl. Doppelgarage, inkl. Geräteschuppen, inkl. 550 m² Gartenanteil zuzüglich Nebenkosten BETRIEBSKOSTEN mtl.: verbrauchsabhängig  ENERGIEAUSWEIS: Klasse HWB: D, HWB 117, fGee 1,11 C  Kontakt / Terminvereinbarungen für Besichtigungen: +43 664 8193141 Mag. Heinz Greier