Wunderschönes, historisches Bauernhaus auf idyllischem Grundstück nahe Kitzbühel mit Genehmigung zur Erweiterung

An einen idyllischen Wald grenzend befindet sich dieses ca. 400 Jahre alte, wunderschöne, Bauernhaus mit urigem Charme. Über eine private Zufahrt erreicht man die versteckte Lage in Bilderbuchkulisse. Der Ausblick auf die Kitzbüheler Berge ist traumhaft! Trotz der Ruhe – Lage ist der nächste Ortskern mit seinem Bäcker, Restaurants und Geschäften fußläufig bequem erreichbar. Die Altstadt von Kitzbühel ist nur ca. 5 – 7 Fahrminuten entfernt. Dieses besondere Bauernhaus bezaubert mit seinem traditionellem Tiroler Charme und seiner Historie. Das wunderschöne Altholz und die gemütlichen Räumlichkeiten, umgeben von dem idyllischen Ausblick, erzeugen die typische Tiroler Nestwärme. Es ist der perfekte Rückzugsort um sich zu Weihnachten mit der ganzen Familie romantisch einschneien zu lassen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein offenes Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kamin und einer Stube zur Terrasse hinaus, sowie ein Arbeitsraum, die Küche und ein Gäste - WC nach dem Eingangsbereich. Über eine wunderschöne Treppe mit liebevollen Holzschnitzereien versetzt, gelangt man in das Obergeschoss dessen Charme unter den Dachbalken kaum zu toppen ist. Ein Schlafzimmer blickt zur gemütlichen Waldseite hinaus, das Master - Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Hier wird man morgens sanft von den aufgehenden Sonnenstrahlen hinter dem Kitzbüheler Horn geweckt. Ein großzügiges, hübsches Badezimmer mit Eckbadewanne lädt zum Entspannen an verschneiten Wintertagen unter dem Dachstuhl ein. Im Masterschlafzimmer bieten hochwertige Tischlereinbauten Platz für die Garderobe. Eine offene Galerie samt Bauernschrank machen das idyllische Landhaus - Ambiente komplett. Die Liegenschaft ist zum Teil unterkellert. Hier bietet sich Stauraum für Ski und anderes Sport - Equipment, eine Waschküche oder Platz für einen Weinkeller. Eine Gartenhütte könnte zur Außensauna mit Abkühlung im angrenzenden Bach umfunktioniert werden. Stellplätze sind auf dem Grundstück für viele Gäste reichlich vorhanden. Verkauft wird diese besonders schöne Raritäten – Liegenschaft mit einem bereits genehmigtem Bebauungsplan! Auf diesem ist eine Erweiterung auf eine reine Wohnfläche von ca. 255,84 m2 möglich und eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 468,83 m2, zuzüglich der Gartenfläche und weiteren Freiflächen. (4 SZ, 3 BZ, Ankleide, SPA mit Sauna und Fitnessbereich, Doppelgarage, Whirlpool, Schwimmteich u.v.m.) Dieses urige Bauernhaus wurde stets liebevoll gepflegt und laufend modernisiert. Die Heizung, Fenster und Bäder sind bereits vor ein paar Jahren erneuert worden. Es ist sofort beziehbar und kann auf Wunsch jederzeit selbst erweitert werden. Eine Traum - Immobilie um Weihnachten im verschneiten Bauernhaus vor dem Kamin zu verbringen. Highlights ca. 400 Jahre alter, historischer Charme Altholz Dachbalken Holzböden Kamin Bauernstube Badewanne Gartenhütte idyllischer Garten, angrenzend an einen Wald erhöhte Lage Sonnenterrasse Balkone privates Grundstück Rückzugsort Traumblick fußläufig ins Dorfzentrum (Bäckerei, Eisladen, Konditorei, Cafés, Traditionelle Restaurants, Supermärkte, Bank, Freibad) teilweise unterkellert Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen (Fotos) besuchen Sie bitte die Homepage auf www.s-luxuryestates.com oder fordern Sie direkt das Exposé an.