Ideal für Familie: Reihenhaus mit Garten, Dachterrasse und reichlich Platz - 5020 Salzburg / Maxglan

Ideales Reihenhaus für Familie mit Garten, Balkon und Dachterreasse - 5020 Salzburg / Maxglan Gegenständliches Reihenhaus bietet viel Platz für die ganze Familie. Über den Vorraum mit Gäste WC und Kellerabgang gelangt man in das gemütliche, knapp 40 m² große Wohn-Esszimmer mit anschließender, offener Küche. Durch die optimale Süd-West Ausrichtung herrscht hier ein angenehmes und helles Raumklima. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die schöne Terrasse mit dahinterliegendem Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei in etwa gleichgroße Schlafzimmer, wobei eines über einen Balkon verfügt, sowie ein hellverfliestes Badezimmer mit Wanne, Toilette und Walk-in Dusche. Im Vorraum des OG wurde ein Wäscheabschurfschacht angebracht, der in das Kellergeschoss führt. Eine Etage höher gelangt man auf die herrliche Dachterrasse mit traumhaften Bergpanorama, perfekt für laue Sommerabende! Das Kellergeschoss verfügt über einen Abstellraum, einenTechnickraum mit Waschmaschinenanschluss und 2 weiteren Räumen mit Fenstern, die als Gäste -oder Arbeitszimmer, als Fitnessraum oder Kinderspielzimmer genutzt werden können. Details: • Lage: Salzburg / Maxglan • Nutzfläche: ca. 154 m² • Wohnfläche: ca. 112,40 m² • Geschossanzahl: 3 • Heizung: Fußbodenheizung Gas • HWB: 44,2 kWh (m²a) • Carport: 1x Carport Stellplatz • Betriebskosten: € 160,00 inkl. BK • Bezugstermin: ab März 2021 Aufteilung Stockwerke Kellergeschoss: • 1 Raum mit 27,19 m² • 1 Raum12,42 m² • Boden: Laminat • Heizungs- bzw. Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss • 1x Abstellraum • Wäscheabwurfschacht im Vorraum Erdgeschoss: • Wohn-Essbereich • Terrasse: ca. 10 m² • Garten: ca. 50 m² • Gäste WC • Hochwertige Einbauküche • Boden: Parkett / Fliesen Obergeschoss: • 3x Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne, Toilette und Dusche • Boden: Parkett / Fliesen • Wäscheabwurfschacht im Vorraum Dachgeschoss: • Dachterrasse: 52 m² Infrastruktur: Schulen, Geschäfte, Ärzte, Rad und Spazierwege, Verkehrsanbindungen und das Stadtzentrum Salzburgs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind wenigen Minuten erreichbar. Gerne würden Sie noch etwas mehr über dieses Haus erfahren? Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Sophie Thalhammer unter +43 664 15 626 13 gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1800 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 160 Umsatzsteuer € 180 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2200 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 44.2 kWh/(m²a)