Erstbezug in AKH-Nähe! Perfekt sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit südwestseitiger Loggia ins Grüne

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Stilaltbau beim Anton-Baumann-Park und in Gehnähe zum Allgemeinen Krankenhaus der Meduni Wien. Das exklusive Apartment im Erstbezug befindet sich im barrierefreien und behindertengerechten dritten Liftstock und wurde soeben umfassend saniert.Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener südwestseitiger Loggia und Grünblick, einem weiteren Vorraum mit angrenzendem Schlafzimmer und Badezimmer sowie einer separaten Toilette.Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ Grünblick+ 3. Liftstock+ ca. 43 m2 Wohnfläche+ ca. 56 m2 Nutzfläche+ ca. 13 m² südwestseitige Loggia mit Grünblick+ ca. 18 m² Wohn-Ess-Bereich+ ca. 14 m² Schlafzimmer+ ca. 4 m² Badezimmer+ separate Toilette+ ca. 2 m² Vorzimmer+ ca. 4 m² Flur+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnetAusstattung+ barrierefrei und behindertengerecht+ Fußbodenheizung+ Hauszentralheizung+ neue Doppelflügel-Fenster mit Oberlichten+ geölte Vollholz-Eichen-Landhausdielen+ Fliesenbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss+ separate Toilette mit Handwaschbecken+ Sicherheits-EingangstüreVerkehrsverbindung+ Straßenbahn-Linien 1, 42 und 43+ U-Bahn-Linie U6+ Autobus-Linie N 8Lage und InfrastrukturDie Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.Das Haus befindet sich fußläufiger Entfernung zum AKH der Meduni Wien sowie zur Wiener Privatklinik.Ebenso ist die Versorgungslage als sehr gut zu bewerten, da sich sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehnähe befinden.Nahe gelegene Parkanlagen, wie z.B der Anton-Baumann-Park, der Währinger Schubertpark und der Marie-Ebner-Eschenbach-Park laden zu vielfältigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ein.Währing zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befindet sich der Türkenschanzpark mit seinem Aussichtsturm, der 'Paulinenwarte', zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld, Hundezone sowie Spaziermöglichkeiten. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist mit der Straßenbahn-Linie 41 ebenfalls in Kürze zu erreichen. Der nahe gelegene Wienerwald und der Sternwartepark bieten ebenfalls ausgezeichnete Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen, Kindergärten sowie Universitäten, Ärzte und Spitäler.SonstigesWir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap