Südseitige 153m² Altbaumiete mit Büro bzw. Studiobereich - gartenseitiger Loggia - U4 Ober St. Veit

In einem gepflegten Stilhaus gelangt eine ca. 152,9m² Altbaumiete mit gartenseitiger Loggia zur befristeten Vermietung auf 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.Das Objekt eignet sich ideal für die Kombination Büro und Wohnen!!! Es verfügt über zwei separate Eingänge und teilt sich auf zwei Etagen mit ca. 113,9m² sowie 39m² Souterrainbereich mit großen Fenstern in den Vorgarten auf.Der Eingang zum Obergeschoss liegt im Hochpaterre und die Haupträume sind südseitig ausgerichtet.AufteilungOG: geräumiger Vorraum,  3 Zimmer eines davon mit Treppe ins Soutterrain, gartenseitige Loggia, kleines Kabinett = Arbeits bzw. Wirtschafts-/Abstellraum, Einbauküche, Fliesenbad mit Wanne und Dusche, separate Toilette sowie ein Abstellraum.Souterrain: 2 Zimmer mit Blick in den Vorgarten, sowie separatem EingangAusstattungParkett- und Fliesenböden, Einbauküche, Gasetagenheizung. Die Wohnung wird außerdem neu weiß ausgemalt.InfrastrukturAlle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an das öffenliche Verkehrsnetz (U4 Ober St. Veit sowie die 54A und 54B Buslinien in Gehweite) befinden sich in unmittelbarer Nähe.Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Alexander Pfarrkirchnert  +431342222 f    +43134222211 m  +436763753588 e  ap@fhi.at www.fhi.atDie Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap