Viel Licht und viel Platz !

Trotz der aktuellen Einschränkungen können wir mit Ihnen Besichtigungen vor Ort unter Einhaltung der Vorsichtsmaßnahmen durchführen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Viel Licht und viel Platz ! Terrasse, Sauna, Garagenplatz und noch mehr! Wohnungsrundgang Im Dachgeschoß dieses im Jahr 2000 errichteten Gebäudes erreichen Sie die Wohnung über einen eigenen Zugang vom Lift. Sie kommen in den Vorraum, der praktisch eingerichtet ist und von dem aus alle anderen Räume zentral begehbar sind. Die teilmöblierte Wohnung verfügt über eine separate voll ausgestattete Küche, ein helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse, ein geräumiges Bad, separate Toilette und ein mit Einbauschränken und Doppelbett schön eingerichtetes Schlafzimmer. Zusätzlich zur Wohnung können Sie eine geräumige Sauna nützen sowie eine Sonnenterrasse am Dach mit Blick in den Wienerwald und über die Weinberge. Natürlich steht Ihnen auch ein Fahrradabstellplatz, ein Kellerabteil und eine Waschküche zur Verfügung. Ein Garagenplatz wird für zusätzlich 90,00 (inklusive Nutzungsentgelt und USt) pro Monat mitvermietet. Umgebung Die Anbindung erfolgt durch die Buslinie 35A, deren Haltestelle sich in ca. einer Minute Entfernung befindet. Dieser Bus bringt Sie entweder nach Salmannsdorf in die Weinberge oder zur Spittelau (U4, U6). Eine frühere Umsteigemöglichkeit in die Straßenbahn 38 (Richtung Schottentor oder Grinzing) oder in die Buslinie 10A (Heiligenstadt oder Meidling) besteht ebenfalls. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten. In der näheren Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und sogar im Erdgeschoß des Gebäudes einen Supermarkt (Merkur). Schräg vis-á-vis lädt der Hugo Wolf Park zum Spazieren oder Spielen ein ! Daten Wohnung Vorraum: ca 8,50 m² Wohnzimmer: ca 31,30 m² Schlafzimmer: ca 15,90 m² Küche: ca 9,80 m² Bad: ca 8,30 m² Toilette: ca 1,70 m² Terrasse: 17,20 m² Monatliche Aufwendungen Wohnung: Miete inkl. USt.: EUR 991,07 Betriebskosten inkl. USt.: EUR 108,93 Gesamt Wohnung: EUR 1.100,00 Monatliche Aufwendungen Garage: Miete inkl. USt.: EUR 59,38 Betriebskosten (Nutzungsentgelt) inkl. USt.: 30,62 Gesamt Garage: EUR 90,00 Gesamt Wohnung und Garage: EUR 1.190,00Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 991,07 Betriebskosten € 99,03 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 9,9 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1100 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 44.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Für weitere Infos sowie Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Dr Doris Aubück gerne unter 0660 470 25 31 oder office@remax-real-experts.at zur Verfügung. Sehen Sie sich auch die 360°-Fotos der Immobilie auf www.remax-real-experts.at an! Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!