Landhaus im Tiroler Unterinntal

Das Wohnhaus in Hanglage liegt in einer ruhigen Wohngegend direkt am Waldrand mit Blick ins Inntal, nur wenige Minuten von der Stadt Wörgl entfernt.Die Kombi machts! Leben in ländlicher Idylle ganz nah am pulsierenden Stadtalltag. Nicht nur als Einkaufsstadt mit einer der längsten Einkaufsstraßen Tirols ist Wörgl beliebt, auch auf  zahlreichen Wanderwegen erwartet Natur pur vor der eigenen Haustür. Im Sommer wie auch im Winter runden viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie die umliegenden Skigebiete und die Wörgler Wasserwelt, sowie Kulturveranstaltungen das Angebot zur Freizeitgestaltung ab. In wenigen Minuten gelangt man ins Skigebiet Wildschönau (Skijuwel Wildschönau-Alpachtal), der Einstieg in die Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental ist ca. 10 km, das Skigebiet Kitzbühel ca. 25 km entfernt.Die Entfernung zur Autobahnauf-bzw. abfahrt beträgt ca. 6 km (München ca. 100 km, Salzburg ca. 115 km, Innsbruck ca. 60 km)Das in den 1970ern erbaute Haus wurde laufend modernisiert. Im Jahr 1985 (Büro) und 1995 (Schwimmbad, Wohnzimmer) wurde das Objekt erweitert.Das Haus wurde mit Liebe zum Detail eingerichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. (Marmor- und Granitböden, Vollholzküche, Marmorheizkörper, Whirlpool)Über eine große Diele gelangt man ins helle Stiegenhaus, das eine große Fensterfront zum Wald hin aufweist. Dieser bereich ist mit Grantiboden ausgestattet.Der Wohnraum ist großzügig und lichtdurchflutet mit offenem Kamin und Marmorboden gestaltet, mit direktem Zugang zu Terrasse und zum Hallenbad/Wellnessbereich. Dieser Wohnraum ist durch künstlerische Schiebe- und Faltglastüren von der gemütlichen Stube mit Kachelofen getrennt. Von dieser gelangt man auf den Balkon, der über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Anschließend befindet sich eine voll ausgestattete Vollholzküche.Das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Balkon verfügt über einen Schrankraum. Ein weiteres Zimmer ist als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar.Das Hallenbad mit Spiegeldecke verfügt über ein Becken mit 6x3 m mit kleinem Wasserfall, Gegenstromanlage und Massagedüsen. Hier haben Sie zu Hause Ihren eigenen Wellnessbereich mit Solarium und einer Bar, getrennten Räumen für Dusche, WC und Garderobe sowie einen Zugang zum Garten.Im Objekt steht eine Einliegerwohnung zur Verfügung, die von der Diele aus zugänglich ist, diese besteht aus einem Wohn- und Schlafraum, einer Kleinküche und einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss.In der Vergangenheit wurde ein Teil des Erdgeschosses als Büro für 4-5 Mitarbeiter genutzt. Die Infrastrukturen (Internet, Verkablungen für Server, etc.)  sind vorhanden. Dieser Gebäubeteil verfügt über einen separaten Eingang und ist in 2 Büroräume, Vorraum und WC aufgeteilt. Das Büro könnte vermietet oder selbst als Büro genutzt werden.Dieser Bereich könnte auch in eine eigene kleine Wohneinheit umgewandelt werden.Abstellplätze:Doppelgarage mit Abstellraum3 PKW-Abstellplätze im FreienHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <950m Apotheke <1.300m Klinik <1.700m Kinder & Schulen Schule <1.125m Kindergarten <1.275m Höhere Schule <9.800m Nahversorgung Supermarkt <1.375m Bäckerei <1.325m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Bank <1.300m Geldautomat <1.300m Post <1.575m Polizei <1.475m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <2.225m Bahnhof <2.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap