Rodauner Villenviertel - Villa mit Einliegerwohnung plus optional Gartenbungalow

Auf einem ca. 1.325m² großem ebenen Grundstück befindet sich einerseits eine schöne geräumige Villa, top saniert und fertig zum Einzug, sowie auch ein voll eingerichtetes Garten-Bungalow mit ca. 85m² Nutzfläche, 3 Zimmern, Bad und extra WC. Im genannten Kaufpreis von € 1,350.000,- wird die Villa mit insgesamt 1.002m² Grund verkauft. Das restliche Grundstück (323m²) mit dem Garten-Bungalow kann miterworben werden, der Eigentümer erwartet hier gerne Ihr Angebot. Andernfalls wird dieses Grundstück samt Bungalow im Zuge des Verkaufs mit Wohnungseigentum vom Gesamtgrundstück abgetrennt und verbleibt im Eigentum des derzeitigen Eigentümers. Bitte kontaktieren Sie mich für die Details persönlich, ich sende Ihnen gerne weitere Fotos und einen Plan zum Bungalow zu.Zur Villa:Die Villa „zur goldenen Sonne“ liegt auf einem ebenen, über 1000m² großem Eckgrundstück mit zwei Eingängen und südseitigem Garten mit 2018 errichtetem Pool mit 5,6m Durchmesser un 1,40m Tiefe, er wird über eine Luftwärmepume beheizt. Die 100-jährigen Bäume im Garten sorgen für einen fast herrschaftlichen Eindruck, Obstbäume versorgen Sie mit eigenen Früchten. Eine 28 m2 Garage sowie drei Carportplätze schaffen Platz für Ihr Auto und das Ihrer Gäste.Das Haus wurde in seinem Grundriss bereits 1904 errichtet, Raumhöhen von bis zu 3,30m im EG und 55cm starke Mauern stammen aus dieser Zeit.1975 erfolgten ein Umbau und eine Erweiterung, zwischen 2014 und 2016 schließlich wurde das Haus komplett modernisiert und mit exklusiver Küche, Wellness-Raum mit Sauna, neuer Elektrik, neuer Gasheizung und neuen Fenstern und Türen ausgestattet.Die Villa selbst bietet mit seinen insgesamt 277m² 6 Zimmer, 3 Bäder, 4 WCs, eine geräumige Küche mit Essplatz, diverse Vorräume, Wirtschaftsraum und ca. 52m² Keller mit Heizraum, Lagerraum und Weinkeller. Die Einliegerwohnung nebenan ist auch separat von außen begehbar und mit eigenem Bad, WC und Zimmer ideal als Gästewohnung oder Büro geeignet. Beheizt wird zentral mit einer verbrauchsarmen Gasheizung sowie 2 dekorativen Holzöfen. Das Dach ist ein gedämmtes Wallmdach.Die Liegenschaft ist ab ca. 25.1.2021 verfügbar.Das Bungalow:Wurde ursprünglich ebenfalls vor etwa 120 Jahren erbaut und 1975 umgebaut. 2015 wurden neue Fenster und eine neue Terrassentüre eingebaut, das Bad, das WC und die Böden erneuert. Beheizt wird das Bungalow mit Gasaußenwandkonvektor sowie einem romantischen Holzofen. Das Bad hat Fußbodenheizung. Der Bungalow ist nicht unterkellert.Betriebskosten:Für Versicherung, Gas, Strom, Wasser/Kanal, Müll, Grundsteuer wird derzeit derzeit (Stand Herbst 2020) mit ca. € 540,- monatlich kalkuliert.Für Besichtigungen, selbstverständlich unter Einhaltung der COVID19 Hygiene Maßnahmen, sowie für nähere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!Mag. Gisela C. Kokron KOKRON IMMOBILIEN e.U. Tuchlauben 7a, 1010 Wien Wlassakstraße 25/5, 1130 Wien kokron@kokron-immobilien.at +43 (0) 664 5584 104 +43 (1) 25 300 25 314Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler § 5 Abs. 3 MaklerG). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap