Modernes Geschäftslokal in bester Frequenzlage!

Zur unbefristeten Vermarktung gelangt eine ca. 300 m² große Geschäftsfläche, die sich in eine repräsentative Verkaufsfläche im Erdgeschoss und 1. Stock eines sehr gepflegten Stilaltbaus aufteilt.Die Straßenfront bietet durch die großen Schaufenster eine gute Sichtbarkeit und ermöglicht eine ideale Präsentation der Waren.Ausstattung:sehr gute Ausleuchtung der Fläche durch zahlreiche Spots moderne EDV VerkabelungVerrohrung für eine Alarmanlage zu allen Fenster und Außentüren sowie VideoüberwachungFußbodenheizung im Erdgeschoß und ObergeschoßKlimaanlage in beiden GeschossenIm 1. Stock befindet sich eine dazugehörende Wohnung, die als Büro und/oder Sozialraum genutzt werden kann; Gasetagenheizung, Sanitäranlagen sind vorhandenÖffentliche Anbindung:U1, U3 "Stephansplatz", Autobuslinien 1A und 2AHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap