Tolle Altbauwohnung in repräsentativem Haus nahe Nestroyplatz und Donaukanal - Miete 1020 Wien

Tolle Altbauwohnung in repräsentativem Haus nahe Nestroyplatz und Donaukanal - Miete 1020 Wien In einem wunderschönen, sehr gepflegten Altbau befindet sich diese im zweiten Liftstock gelegene Drei-Zimmer-Wohnung mit folgender Aufteilung: - Vorraum - Küche (gangseitig) - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss - Wohnzimmer süd-westseitig - Zimmer (vom Wohnzimmer aus begehbar) - hofseitiges Schlafzimmer - Toilette - (Der Vermieter würde die Zimmer weiß ausmalen lassen, falls das gewünscht wird) Die ca. 96 m² große Wohnung ist südseitig ausgerichtet. Sie ist mit Parkettboden, einer voll ausgestatteten Einbauküche, einem Einbauschrank im Vorraum, einer Sicherheitseingangstüre und Sprechanlage inklusive Videoübertragung ausgestattet. Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von € 1.199,00 inkludiert die Miete, Betriebskosten und Steuer. Der Heizwärmebedarf beträgt 46,89 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 1,58. Das Haus bietet außerdem einen traumhaft begrünten Innenhof, sehr hohen Sicherheitsstandard und Granderwasser im gesamten Gebäude. Ein Kellerabteil und eine Abstellbox können zusätzlich (gegen € 20,00 pro Monat) angemietet werden. WICHTIG: Absolutes Rauchverbot für das gesamte Gebäude! Das Gebäude befindet sich in bester Lage des 2. Bezirks, angrenzend an den 1. Bezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés und die Nähe zu Kunst und Kultur zeichnen diese urbane Lage aus. Der nahe gelegene Donaukanal und der Prater bieten einen Grünbereich mit Erholungs- und Sportmöglichkeit. Öffentliche Verkehrstmittel: U1-Station Nestroyplatz, Autobuslinie 80A, Straßenbahnlinien O und 5 liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Flughafen ist schnell erreicht. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.