1500Qm Baugenehmigte Liegenschaft in Ruhelage - nahe U3 beim Böhmischen Prater

99 Jahre Baurecht: Baugenehmigtes Grundstück in begehrter Bestlage geeignet für die Errichtung eines Wohnbaus zur Vermietung.Nach erhalt Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen gerne alle Details zu diesem Objekt zukommen.Projekt Eckdaten:ca. 1500Qm brutto Nutzfläche + Garagen StellplätzeLiegenschaft wird Baugenehmigt an Käufer übergebenInfos:W, Bauklasse I, 7,5m - gekuppelte BauweiseDer Verkauf erfolgt inkl. Baugenehmigter Planung.Absolute Ruhelage mit Exzellenter Anbindung and die öffentlichen Verkehrsmittel - Die U-Bahn Station Simmering (U3) ist Fußläufig in ca. 13 Minuten erreichbar oder mit der Buslinie 72a.Baurecht auf 99 Jahre bis 2120Baurechtszins p.A €68.000,-Ablöse: €250.000,-Mieteinnahmen:Erwarteter Nettoertrag nach Fertigstellung €170.000,- p.A• Aufstellung-1500Qm brutto Fläche * €11,00,- = €16.850,- Nettomiete p.M *12 Monate = €198.000,- Nettomiete p.AGaragenstellplätze = €1.078,- Nettomiete p.M *12 Monate = €12.936,- Nettomiete p.AGesamt Nettomiete = ca. €210.900,- p.AGesamt Nettomiete p.A abzüglich Baurechtszins i.d.H.v  €68.000,- p.A  = Nettoertrag €142.000,- p.AInvestment:Ankauf-Kosten €250.000,-Baukosten netto €3.271.000,-Nebenkosten €200.000,-Gesamtkosten €3.721.200,-Nettoertrag p.A €142.000,-Netto-Rendite 4%Ein Share-Deal ist möglich!Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Bei rechtsgültiger Annahme eines verbindlichen Kaufanbotes, dass durch die Vermittlungstätigkeit der Firma Global Real Partners GmbH zustande gekommen ist, erklärt sich der Käufer bereit ein Vermittlungshonorar an die Firma Global Real Partners GmbH zu entrichten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap