Charmantes Einfamilienhaus mit baubewilligter Studie

Zum Verkauf gelangt dieses charmante EInfamilienhaus, mitten im beliebten Weinort Grinzing. Der aktuelle Bestand ist in einem renovierungsbedürfitgen Zustand, kann aber großzügig bis zu 600 m² WFL ausgebaut werden. Für diese unverbindliche Studie liegt auch bereits eine aufrechte Baubewilligung vor. TOPOGRAFIE ( alle Angaben sind gerundet) Kellerfläche 215 m² Erdgeschoss 225 m² Obergeschoss 225 m² Dachgeschoss 155 m Gesamtfläche (ohne Kellerfläche) 605 m² derzeitige Bestandsfläche 250 m² Die Vorderansicht ist ensemblegeschützt, der Garten kann terrassiert werden und des weiteren ist eine Garage unterirdisch möglich, welche direkten Zugang zum Haus ermöglicht. LAGE In der Nähe befinden sich zahlreiche exklusive Heurigenbetriebe, Apotheken, Ordinationen, das Lycée francais und Vieles mehr. Mit dem Bus Linie 38 A sind Sie in wenigen Minuten in Heiligenstadt und mit der Straßenbahn Linie 38 in Grinzing bzw. am Schottentor in der City. This family house is for sale in the middle of the popular wine town of Grinzing. The current stock is in a state in need of renovation, but can be expanded generously up to 600 m² living space. A building permit has already been issued for this non-binding study. TOPOGRAPHY (all figures are rounded) Cellar area 215 m² Ground floor 225 m² Upper floor 225 m² Top floor 155 m Total area (without basement area) 605 m² current existing area 250 m² The front view of the house is protected from the ensemble, the garden is very nicely terraced and an underground garage is possible, which allows direct access to the house. LOCATION There are numerous exclusive wine taverns, pharmacies, ordinations, the Lycée francais and much more in the vicinity. With the bus line 38 A you are in Heiligenstadt in a few minutes and with the tram line 38 in Grinzing or at the Schottentor in the city.