HAVIENNE - DACHGESCHOSSMAISONETTE direkt am Wasser - ERSTBEZUG

TOP ausgestattete DACHGESCHOSSMAISONETTE : Himmel und Wasser zum Greifen nahe Der Sommer kann kommen! Ferienfeeling das ganze Jahr über garantiert! Auf dem Areal der ehemaligen und mit viel Liebe revitalisierten Marinekaserne „TEGETTHOFF“ entstand 2018 das Wohnprojekt HAVIENNE - luxuriöses wohnen direkt am Wasser! Das 20 Wohneinheiten umfassende Projekt wurde 2018 als Sieger beim FIABCI Prix d´Excellence in der Kategorie Altbau prämiert.Von dieser ca. 216 m² großen, luxuriös ausgestatteten Dachgeschosswohnung aus haben Sie einen uneingeschränkten Blick auf das beruhigende Wasser des Kuchelauer Hafens - beobachten Sie das Treiben der Boote direkt von Ihrem ca. 102 m² großen, loftartigen Wohnraum aus. Sie betreten Ihr neues Zuhause direkt von der Garage aus mit dem Lift oder über das geschichtsträchtige Stiegenhaus. Die aus 2 Ebenen bestehende Maisonette  verfügt über einen großzügigen 102 m² großen Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf  2 zum Teil überdachte Terrassen (insgesamt ca. 50 m² inkl. Abstellraum), 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC´s und einen Wirtschaftsraum.Hier geht es zum Kurzfilm !Die Raumaufteilung im Detail:Untergeschoss - 1 DGVorraum Gäste WCWohnraum mit offener Küche ca 102 m²2 SchlafzimmerBadezimmerWirtschaftsraum2 Terrassen Obergeschoss - 2 DGVorraumSchlafzimmerBadezimmerWCAusstattung:Eichenparkettböden  LandhausdieleNatursteinböden in den NassräumenTerrasse mit HolzrostKlimaanlage, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, KomfortlüftungBUS-Systemelektronisch steuerbarer, außenliegender SonnenschutzAlarmanlagedirekter LiftzugangOptional kann ein zusätzlicher, direkt am Wasser gelegener Ufergarten im Ausmaß von ca. 80 m² erworben werden!Mit einem Wort: ein auf allen Linien perfekt geplante Maisonette!Lage & Verkehrsanbindug:Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage direkt am Ufer des Kuchalauer Hafens. Entlang der Donau gibt es zahlreiche Radwege und Joggingstrecken und auch die Wassersportler kommen hier nicht zu kurz - Ruderclubs und der Kuchelauer Yachthafen sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 400 bringt Sie direkt zur U4 Station Heiligenstadt oder in das Zentrum von Klosterneuburg. Den täglichen Einkauf kann man beim nahe gelegenen MERKUR Markt tätigen.Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.Ihr Team von Elisabeth Rohr Real EstateInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap