Erstbezug in Gersthofer Bestlage! 5-Zimmer-Luxus-Gartenwohnung mit optionalem Tiefgaragenplatz

Zum Verkauf gelangt in fußläufiger Entfernung vom Pötzleinsdorfer Schlosspark, mitten im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, eine ausgezeichnet geschnittene Gartenwohnung mit insgesamt ca. 186 m2 Wohnfläche. Das Gebäude wurde im Jahre 1999 errichtet und im Jahre 2018 aufwendig und hochwertig saniert.Die Gartenwohnung bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Wohn-Ess-Bereich, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslicht-Duschbad, Handwaschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette, eine geräumige Küche mit Wirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie eine separate Gästetoilette mit Handwaschbecken. Über zwei Terrassen mit ca. 46 m2 Größe gelangt man in den ca. 252 m2 großen Garten. Ein bereits installierter 'Schwedenofen' und ein Podest vor der Fensterfront mit Ausblick in den Garten verleihen dieser Wohnung ein behaglich, gemütliches Ambiente. Über eine Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss dieser Wohnung, in welchem sich zwei weitere Schlafzimmer - eines davon mit einem ca. 5 m2 großen, nordseitig gelegenen Balkon, das andere mit eigenem Ankleideraum - ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette sowie eine separate Gästetoilette, erreichbar über den Vorraum, befinden.+ absolute Ruhelage+ Erdgeschoss und erstes Obergeschoss+ ca. 186 m² Wohnfläche+ ca. 252 m² Garten+ zwei ca. 46 m² west- und südseitige Terrassen+ ein ca. 5 m² nordseitiger Balkon+ fünf Zimmer+ zwei Abstellräume+ eine begehbare Garderobe+ Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum+ dem Apartment ist ein Kellerabteil zugeordnet+ ein TG-Parkplatz kann optional um € 25.000 erworben werdenAusstattung+ hochwertige Parkett- und Fliesenböden+ ein Tageslicht-Duschbad mit Handwaschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette+ eine separate Gästetoilette mit Handwaschbecken+ ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette+ Gas-Hauszentralheizung+ ein 'Schwedenofen'+ KlimaanlageVerkehrsanbindung+ Schnellbahn-Linie S45+ Straßenbahn-Linien 40 und 41 bieten eine Direktanbindung an die U6 sowie das Zentrum beim Schottentor+ Autobus-Linie 10ALage und InfrastrukturDie Lage im begehrten Gersthofer Cottage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.In wenigen Gehminuten erreicht man die Pötzleinsdorfer Straße mit Kaffeehäusern und Gastronomiebetrieben sowie sämtliche Geschäfte, welche die Nahversorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten.Ärzte und Spitäler, wie z.B. das Orthopädische Krankenhaus Gersthof, befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Das Evangelische Krankenhaus und das AKH der Meduni Wien sind öffentlich und mit dem Auto sehr gut erreichbar.Die Nähe zum Wienerwald und erholsamen Grünanlagen wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Türkenschanz-Park oder der Sternwartepark bieten ausgezeichnete Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen, Kindergärten sowie Universitäten.SonstigesIn den Betriebskosten ist eine Akontozahlung für Heizung und Warmwasser enthalten, jedoch nicht die Betriebskosten des TG-Parkplatzes sowie die USt.Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap