Zwischen Weinreben und Weitblick

Einzigartige Liegenschaft in prominenter Lage  Das in den 80er Jahren errichtete und TOP in Schuss gehaltene Stadthaus am begehrten Gaumberg bietet ca. 200 m² Wohnraum auf knapp 900 m² Grundfläche inklusive des dazugehörigen Grünzugs. Im prominenten Villenviertel genießt man nicht nur einen traumhaften Ausblick in Richtung der Alpen, sondern einen einzigartigen Blick auf die Weinreben Leondings. Das Stadtzentrum Linz und die Autobahnauffahrt A1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem nächstgelegenen Flughafen Linz erreicht man internationale Destinationen in kürzester Zeit – beste Voraussetzungen für Business und Familienleben.Kurzbeschreibung: das Haus Bequem über die Tiefgarage oder die Außenstiege erreicht man den großzügigen Eingangsbereich des Domizils. Vom Gang aus kann man jede Räumlichkeit des Hauses betreten. Bereits damals war es den Eigentümern wichtig den Wohn- Essbereich großzügig zu gestalten. Auf über 60 m² bleibt kein Einrichtungswunsch offen. Von diesen Räumlichkeiten gelangt man auch auf die beinah ganztägig sonnige Terrasse/ Wintergarten. Die Schlafräumlichkeiten welche sich durch das Bad trennen befinden sich im nördlichen Teil des Gebäudes. Das vollunterkellerte Haus bietet reichlich Platz für einen möglichen Spa- und Wellnessbereich oder einer großzügigen Einlegerwohnung und falls noch Wohnraum benötigt wird, bietet der Dachboden noch ein weiteres Potential mit unverbaubaren Ausblick.der Außenbereich Der Garten zeichnet sich durch seine Aufteilung aus. Egal ob auf der Terrasse beim Frühstück/Mittagessen oder im hinteren Teil des Gartens bei einem After-Work Drink mit Freunden und Familie. Der großzügig gestaltete Garten hinter dem Haus bietet noch einiges an Entfaltungsmöglichkeiten an. Egal ob hauseigener Pool oder Teich – den Wünschen sind hier beinah keine Grenzen gesetzt.Facility • Solnhofer Böden • Holz/ Alufenster (Silber) • Wintergarten • Gasheizung (vor 3 Jahren erneuert) • Fußbodenheizung (EG und KG) • LuftschutzbunkerZusammenfassung • perfekte Infrastruktur • exzellente Nahversorgung • ruhige, sonnige Wohnlage • Möglichkeit für Einlegerwohnung • südl. Ausrichtung • einzigartiger Blick auf die AlpenFür nähere Informationen steht Ihnen Holger Eisner unter 0664/18 19 619 oder eisner@maximilianhof.at jederzeit gerne zur Verfügung.Maklerprovision: 3% zzgl. 20% MwSt. vom KaufpreisInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap