Nähe "U4 Margaretengürtel": hofseitige 2-Zimmerwohnung im wunderschönen Altbau!

Nähe "U4 Margaretengürtel": hofseitige 2-Zimmerwohnung im wunderschönen AltbauEs gelangt eine sehr gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung mit knapp 44m² Wohnfläche im 2. Stock eines wunderschönen mit einzigartigen Ornamenten verzierten Elementen zum Verkauf.Die Lage des Wohnhauses ist ausgezeichnet. Sie befinden sich fußläufig vom Naschmarkt (ca. 20 Gehminuten), von der Mariahilfer Straße (ca. 15 Gehminuten), vom Park "Am Hundsturm", diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie von der U4-Station "Margaretengürtel" (ca 6 Gehminuten) entfernt.Im Zuge des Dachgeschoßausbaus (Baubeginn voraussichtlich Sommer 2021) wird ein Lift der vom Keller bis ins Dachgeschoß führt auf Kosten des Bauträgers errichtet (wir gehen davon aus, dass dieser ab Mitte/Ende 2022 zur Verfügung stehen wird). Es würde dann lediglich die Beteiligung an den monatlichen Kosten (Instandhaltungskosten, Betriebskosten, etc.) vom zukünftigen Wohnungseigentümer zu übernehmen sein.Die Fenster im Wohnzimmer wurden ca. 2017 neu eingebaut. Im Vorzimmer und Schlafzimmer finden Sie schöne Wiener Kastenfenster und die Gas-Therme wurde gerade vom Eigentümer gewartet und ist funktionstüchtig.Den Bewohnern steht im Innenhof ein überdachter Bereich für Fahrräder zur Verfügung.Raumaufteilung:• Vorraum• WC• Bad mit Badewanne und WM-Anschluss• 2 getrennt begehbare Zimmer• Küche im Gang vor dem WohnzimmerLage:Das gegenwärtige Haus befindet im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung lädt Sie der Bruno-Kreisky-Park oder der Park Am Hundsturm ein.Öffentliche Verkehrsmittel: • U-Bahnlinie U4 Station "Margaretengürtel" (ca. 6 Gehminuten)• Buslinie 12A Station "Mauthausgasse" und "Gaudenzdorfer Gürtel"• Buslinie 59A Station "Arbeitergasse/Gürtel"• Straßenbahnlinie 6 und 18 Station "Arbeitergasse/Gürtel"Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.Vertragserrichtungskosten: Zacherl Schallaböck Proksch Manak Kraft Rechtsanwälte (Hr. Dr. Joachim Schallaböck) ca. EUR 2.000,- plus BarauslagenMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap