SELBSTVERSORGER AUFGEPASST: Schönes Dreifamilienwohnhaus mit sehr großen landwirtschaftlichen Flächen und Nebengebäuden

EINMALIGE LIEGENSCHAFT MIT TRAUMHAFTER AUSSICHT in Sonnenlage Das gegenständliche Objekt, für dessen Vermittlung wir exklusiv beauftragt wurden, bietet dem Erwerber eine wohl einmalige Gelegenheit ein sehr gepflegtes Dreifamilienwohnhaus mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden, sehr großen landwirtschaftlichen Flächen, Waldflächen, eigenen Wasserquellen, Weiderecht für 30 Tiere, eigener Almhütte etc. in einer der schönsten Gegenden Tirols zu erwerben.Lagebeschreibung: FULPMES - dort leben, wo andere Urlaub machen! Mitten im Stubaital liegt der familienfreundliche Ferienort Fulpmes auf 930 m Seehöhe. Am Fuße der Schlick finden sich hier tolle Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über. Einige Besonderheiten sind der Adventure Park und der Alpin Erlebnispark mit Klettergarten, die Biwakgrotte, die Seilrutsche, der Alpenpflanzenlehrpfad, der Scheibenweg und der wohl schönste Panoramasee in den Stubaier Alpen im Wandergebiet Schlick 2000. Mit bester Bergluft bietet Fulpmes das ideale Ferienklima für den Ruhe- und Erholungssuchenden.Eckdaten: - Gesamtgrundstücksfläche: 26 ha- Baufläche: 619 m2- Wohnhaus mit 3 Einheiten: ca. 274 m2 - landwirtschaftliche Fläche: ca. 11 ha - Waldfläche: ca. 15 ha Das Wohnhaus besteht aus einer 2-Zimmer sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen (jeweils ca. 90m2 groß) welche alle separat zugänglich sind. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt ca. 274 m2, zusätzlich ca. 31 m2 Balkonfläche, ca. 25 m2 Terrasse, 40 m2 Garten, ca. 9 m2 Heizraum, sowie ca. 48 m2 Keller. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Pellets mit zusätzlichen Solarpufferspeicher. Die Heizung läuft wahlweise über Pellets oder Hackschnitzel. Zudem gibt es in jeder Einheit sowohl im Wohnzimmer als auch in der Küche jeweils einen Holzofen, den man dann mit dem eigenen Holz beheizen kann. Kabel-, Satelliten- sowie Internetanschluss (A1) ist  vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Süd-Terrasse, die Wohnung im 1. OG über einen großen Süd-West-Balkon, und die Wohnung im 2. OG über zwei Balkone mit Ausrichtung nach Westen bzw. Süden mit jeweils traumhafter, garantiert unverbaubarer Aussicht über das wunderschöne Stubaital. Alle drei Wohnungen verfügen über ein getrenntes WC, sowie Fenster im Badezimmer und WC.Wenige Meter vom Wohnhaus steht ein Stadl der genügend Platz für die Unterbringung von landwirtschaftlichen Geräten bzw. Gegenständen der Bewohner des Wohnhauses bietet. Direkt an das Wohnhaus angebaut sind 2 versperrbare Einzelgaragen, zudem gibt es vor dem Haus Platz für zusätzliche 5 - 7 Fahrzeuge.Zusätzlich zu den eigenen Grundstücken gehören noch einige Nutzwaldflächen zum gegenständlichen Grundstück. Mit diesem Recht darf der Eigentümer des Grundstücks auf der Nutzwaldfläche, welche im Eigentum der Gemeinde steht, Holz entnehmen.Für detailliertere Informationen fordern Sie ein Exposé an.KAUFPREIS auf ANFRAGENebenkosten:Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtung: ca. 1,5% + Ust. Maklerprovision: 3% + Ust.INFO: Die Liegenschaft kann nur erworben werden, wenn der zukünftige Eigentümer / die zukünftige Eigentümerin Landwirt ist ODER nach dem Erwerb eines landwirtschaftlichen Grundstückes eine landwirtschaftliche Tätigkeit ausüben will und die dazu erforderlichen Fähigkeiten aufgrund der praktischen Tätigkeit oder fachlichen Ausbildung nachweisen und die Absicht der nachhaltigen ordnungsgemäßen Bewirtschaftung durch ein Betriebskonzept glaubhaft machen kann ODER die landwirtschaftlichen Flächen an einem Landwirt / eine Landwirtin weiterverpachtet. Bei Interesse suchen wir auch gerne für Sie dann den passenden Pächter / die passende Pächterin.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wurde in Bearbeitung gegeben und wird dem Kaufinteressenten vor Stellung eines Kaufangebotes vorgelegt.SAGENTUS ImmobilienStandort Hall in Tirol (Bezirk Innsbruck-Land)Tel: +43(0)0678-1254029eisenkoelbl@sagentus.atwww.sagentus.at+++ ICH VERKAUFE ODER VERMIETE AUCH GERNE IHRE WOHNUNG, IHR HAUS ODER IHR GRUNDSTÜCK IN INNSBRUCK UND GANZ TIROL +++Falls Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten haben, so würde ich Sie sehr gerne dabei unterstützen Ihre Immobilie optimal zu vermarkten.Wir greifen bei unserer Immobilienvermarktung auf eine Datenbank mit hunderten vorgemerkten Kunden zurück und inserieren Ihr Objekt zudem in den wichtigsten einschlägigen Medien im Internet und in Printformat. Unsere gut ausgebildeten Mitarbeiter garantieren dafür, dass Ihre Immobilie in kürzester Zeit und zum best möglichen Preis verkauft oder vermietet wird. Sollten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten oder einfach nur eine unverbindliche Wertanalyse Ihres Objekts wünschen, so lade ich Sie herzlich dazu ein mit uns in Kontakt zu treten. SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien im Raum Innsbruck, Tirol und Rest-Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter.SAGENTUS ImmobilienStandort Hall in Tirol (Bezirk Innsbruck-Land)Tel: +43(0)0678-1254029eisenkoelbl@sagentus.atwww.sagentus.at