PAKET: TOP-GESCHÄFTSLOKAL - LEERSTAND + WOHNUNG UNBEFRISTET! TOP-LAGE direkt beim AKH! Volksoper! U6! WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS ES SICH HIERBEI UM EIN PAKET BESTEHEND AUS EINER UNBEFRISTET VERMIETETEN WOHNUNG SOWIE EINEM LEERSTEHENDEN GESCHÄFTSLOKAL HANDELT. Demnach sind Besichtigungen derzeit NUR VOM GESCHÄFTSLOKAL möglich.In ausgezeichneter Spitzenlage des 9.Bezirks - direkt beim AKH, dem Arne-Karlsson-Park als auch dem Universitätssportzentrum - gelangt diese unbefristet vermietete Wohnung im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 52m2, aufgeteilt auf 2.Zimmer sowie ein leerstehendes straßenseitiges Geschäftslokal mit ca. 84m2 zum Verkauf. Das Geschäftslokal wurde bis dato als Lebensmittelgeschäft geführt.Das Mietverhältnis für die unbefristet vermietete Wohnung wurde im Jahr 1994 abgeschlossen und die derzeitige Nettomiete beträgt ca. 295,35€. Der Bestandsnehmer ist ca. 80 Jahre alt.Das charmante Gründerzeithaus in Verbindung mit dem begehrten Wiener-Altbau-Stil garantieren eine Wertsteigerung für Generationen. Mit den nahezu vor dem Haus gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt / Schottentor in kürzester Distanz zu erreichen - ebenso die Volksoper. Die U-Bahn U6 lässt Sie etliche Bezirke erreichen, als auch die U4 ist sehr gut mit der Straßenbahn erreichbar.Die Objekte können somit mit folgenden Parametern rundum überzeugen:TOPLAGE: direkt beim AKHCHARMANTER ALTBAU: hohe RäumeAUSGEZEICHNETE GESCHÄFTSFLÄCHE - STRASSENSEITIG MIT REGER LAUFKUNDSCHAFT - USIWERTSTEIGERUNG GARANTIERTBESTE INFRASTRUKTUR: U-Bahn U4/U6, Straßenbahn 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42BESTE NAHVERSORGUNG: Supermärkte, Arne-Karlsson-Park, Sporteinrichtungen,...AUSGEZEICHNETE RAUMAUFTEILUNG DER WOHNUNGRaumaufteilung:UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNG: Die 2-Zimmerwohnung mit ca. 52m² Wohnfläche liegt im Parterre und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum ca. 13m²Gangbereich ca. 6m2Bad / Toilette mit Fenster - ca. 6m2Wohnzimmer mit ca. 17m2 - in absoluter Hofruhelage - mit Zugang zum Hofbereich1. geräumiges Schlafzimmer mit ca. 12m2STRASSENSEITIGES GESCHÄFTSLOKAL - LEERSTAND:Das Geschäftslokal mit derzeit 2 Räumen sowie ca. 84m2 ist straßenseitig im Parterre gelegen und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Zugang mit Schaufenstern zur Straßegroße Verkaufsfläche mit ca. 62m2Lager/Büro - ca. 18m2 - mit separaten Zugangseparate ToiletteBITTE BEACHTEN SIE, DASS DIE RAUMAUFTEILUNG ANALOG DEM PLAN IN DER ANZEIGE NICHT ZU 100% MIT DEM NATURA-ZUSTAND ÜBEREINSTIMMT.Ausstattung:Wohnung:Es handelt sich hierbei um eine klassische Wiener-Albau-Wohnung in einem charmanten Gründerzeithaus. Somit sind die begehrten Raumhöhen von über 3m garantiert. Die Beheizung erfolgt mit einer Gasetagenheizung. Die Nasseinheiten sind mit Fliesen ausgestattet.Geschäftslokal:Das Geschäftslokal befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wurde bis dato als Lebensmitteleinzelhandel genutzt. Ein Gasanschluss als auch eine Lüftungsanlage zur Straße ist vorhanden. Weiters ist auch bereits eine Toilette im Objekt integriert.Kaufpreis:Der Kaufpreis für das Paket beläuft sich auf 495.000,-- €.Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen für die Wohnung belaufen sich auf Netto ca. 295,35 €. Die Betriebskosten betragen derzeit für die Wohnung ca. 92,34 € und für das Geschäftslokal ca. 140,20 € Brutto monatlich.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Die ausgezeichnete Lage in der Spitalgasse, somit direkt beim AKH, garantiert die rasche fussläufige Erreichbarkeit sämtlicher begehrter Annehmlichkeiten des 9.Bezirks - sei es das Palais Liechtenstein mit dem anliegenden Liechtensteinpark, die Volksoper, das Universitätssportzentrum (USI) und vieles mehr. Auch die Wiener Innenstadt (Schottentor) erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Distanz.Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:-) U-Bahn U6 – Währinger Straße / Volksoper-) U-Bahn U4 - Friedensbrücke-) Straßenbahn 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Billa, Hofer) und Drogeriemärkte (Bipa, DM) hervorragend. Am Franz-Josefs-Bahnhof hat der Supermarkt sogar sonntags geöffnet. Das AKH befindet sich auch nur einen Katzensprung entfernt - demnach die ärztliche Versorgung ebenso sehr gut ist. Banken, Post, Apotheken, Schulen, Kindergärten u.v.m befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch ein Fitnessstudio ist rasch zu erreichen bzw. erreichen Sportbegeisterte auch in kurzer Distanz den Donaukanal für ausschweifende Läufe.. Somit rund um eine perfekte Infrastruktur.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 132,8 kWh/m²a und entspricht der Klasse D.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.INVESTOREN AUFGEPASST! GESCHÄFTSLOKAL - LEERSTAND + WOHNUNG UNBEFRISTET! TOP-LAGE direkt beim AKH! Volksoper! U6! SCHNELL SEIN!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap